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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
但是業內也有不同的聲音認為，在信貸政策無改觀、整體市場無提振的環境下，豪宅市場將逐漸失去投資的價值，在此情況下，高價"地王"入市更有踏空的風險。偉業我愛我傢副總裁胡景暉表示，伴隨著豪宅供應量增大，這部分項目仍將面臨較大的去化壓力。
雖然豪宅的成交量在同比下滑，但是成交均價卻保持穩定的上漲，業內人士稱，由高價地衍生而來的如融創農展館地塊、中赫·萬柳書院等項目的相繼入市將再次拉升下半年豪宅市場的成交價格。郭毅判斷："存貸比考核松綁、央行兩次定向降準等信貸政策的微刺激會對豪宅市場形成提振。熱門地塊、熱門項目的稀缺性也將進一步刺激購房人的積極性。"
但是供應量的增加卻未能同步拉高成交量，根據偉業我愛我傢市場研究院統計，今年一季度成交總價在千萬以上的豪宅成交總量為158套，雖然與去年同期相比上漲瞭10%，但是較去年四季度下跌40%，下行趨勢初露端倪。到上半年結束，北京市成交總價在千萬以上的豪宅成交總量增加至918套，仍環比下跌38.3%，同比下跌32.1%。
伴隨著1月北京市住建委對泰禾北京院子以及紫辰院兩個均價6萬元/平方米以上項目的放行，從去年末階段性實行的4萬元預售禁令悄然解禁。此後包括格林雲墅(樓盤資料) 、西山藝境(樓盤資料)、鴻坤·林語墅(樓盤資料) 、世茂·維拉等多個高端豪宅項目獲得預售許可證並相繼入市。根據亞豪機構統計，上半年售價在5萬元/平方米以上的公寓豪宅及別墅項目高達11個，而去年全年僅有15個售價超過5萬元/平方米的高端項目入市，北京樓市也借此迎來高端項目的集中放量。
"這部分買房人通常不會將全部的資金壓在一套房子上，而是會依托融資購房，因此上半年流動性緊張、銀行放款相對困難、放款額度嚴格等多種因素牽制瞭他們的置業計劃；另外，3月開始轉冷的二手房市場也影響瞭部分以小換大的改善型客戶進入豪宅市場，也讓他們對豪宅市場的保值增值預期產生瞭變化。"郭毅介紹說。也有業內人士補充認為，反腐倡廉、厲行節約政策以及不動產登記條例的推進也成為沖擊豪宅市場的一大因素。
京豪宅上半年成交量跌四成 信貸偏緊制約買房人
在東亞新華獨棟別墅項目開盤現場，該項目負責人向北京商報記者介紹，從年初至今，單套總價在800萬元以上的項目，目前蓄客量在10組左右，"這個消化速度雖然在個人信貸記錄住宅補貼信貸年息借貸增貸轉貸懷柔這樣的遠郊區縣屬於正常，但是整體行情和預期沒有去年樂觀，蓄客速度以及簽約速度明顯放緩"。
在業內人士看來，豪宅由於其資源的稀缺性以及購買人群的特殊性，受整體市場影響較小。但今年上半年豪宅成交量的下滑，也不免讓人重新審視北京豪宅市場的價值。亞豪機構市場部總監郭毅介紹，豪宅市場的購買人群可以被分為兩類，3000萬元以上豪宅的購買人群需求穩定，北京每年的消化楊梅土地貸款房貸量在百套左右，這部分市場今年也無較大波動；而1000萬-2000萬元之間的客群則更容易受到大環境影響。
在北京樓市整體陷入低迷的市場行情下，豪宅交易也受到影響出現明顯回落。根據機構統計，今年上半年北京成交總價在千萬以上的豪宅成交量同比環比均下跌近四成。業內人士稱，流動性偏緊、二手房流通性減弱以及反腐力度增大等多重因素削減瞭豪宅的投資性和保值性。但業內人士判斷，下半年，一批稀缺熱門區域"地王"項目的入市將成為吸引購房人的砝碼，從而帶動豪宅市場成交量的回升。
內容來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/07582807138.shtml
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