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每借100萬,月還14,609元
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

富里鄉農地貸款??對此，上海易居研究院研究員嚴躍進表示，在四季度，北京樓市無論是成交還是去庫存的指標，總體上都反映瞭購房者此前壓抑的需求在積極釋放。

??對於成交下滑的原因，北京美聯市場研究部張磊認為，2014年末自住型商品房集中簽約，推高瞭新房成交量，進入今年後，自住型商品房項目成交所占比重有所下滑；而商品房供應量大幅度下滑也影響瞭成交。



北京新房成交量連降4周 市場需求走弱拉長蓄客期

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/08015963092785208018064.shtml

??北京美聯物業的統計數據顯示，北京全市新房成交量已經連續4周呈現出下降趨勢，成交量從2014年末每周成交6551套(12月15日~21日)連續下降4周，在剛剛過去的一周時間

??亞豪機構副總經理高珊分析，由於樓市供過於求的基本面短期內並未得到實質性改變，由政策所帶來的利好效應經過短期爆發後，影響力開始減弱，隨著春節臨近，購房客群對樓市關註度下降，也促使1月份樓市進入疲軟期，造成成交量的下滑。

(1月12日~18日)裡，全市新房成交量僅有1955套，相較去年末的6551套/周的高點，下降幅度達到瞭70.16%。

??根據上海易居房地產研究院的庫存報告數據，北京在2014年的去庫存呈現瞭一個倒U型的態勢。在1月份新建商品住宅去庫存速度為7個月，到瞭9月份則攀升到16個月。不過到瞭四季度，北京樓市呈現瞭復蘇的良好態勢，在年底的去庫存速度為11個月。

??此外，亞豪機構數據統計顯示，上周(1月12日~18日)北京共有2個項目開盤，兩個項目累計供應66套房源，環比此前一周的供量，降幅高達95%。

??高姍分析，進入1月，隨著春節臨近，樓市在假期因素影響下進入盤整狀況，市場需求走弱導致項目蓄客期拉長，市場供應也隨之同步萎縮，部分樓盤將入市節點推遲到春節後，1月北京樓市供應因此出現短暫“空窗期”。

??嚴躍進在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示，北京樓市此前成交行情較好，所以在某種程度上透支瞭2015年初的購房需求。另外，這樣一個透支過程中，信貸資源也補給不及時，所以很多人采取瞭組合信貸的按揭方式。

內容來自sina新聞

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