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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
中原地產統計顯示，截至5月18日，5月北京純商品住宅簽約2373套，成交均價24858元/平方米，創下7個月來均價最低。
售樓人員稱，零首付隻有十套房源，均為實際使用面積150平方米的主力戶型，包含精裝修價款在內，總價在225萬元～250萬元之間。
據公開資料，上述零首付樓盤位於北京東南五環，在售房源以90平方米為主力戶型，層高4.5米，屬於買一層得兩層的50年產權LOFT型房屋，除瞭贈送的6～10平方米儲物間，實際使用面積高達150平方米。
北京新房成交價創7個月新低
內容來自sina新聞
北京現零首付樓盤 政府對階段性調整存容忍空間
《每日經濟新聞》記者致電上述項目售樓處時，銷售人員表示，房屋是精裝修，不需要業主自己搭夾層，隻需要買傢具和傢電即可入住。
有信息顯示，如果按實際使用面積計算，該樓盤部分房源折算單價僅14800元/平方米，成為亦莊區域單價最低的樓盤。目前，亦莊地區的均價在3萬元/平方米以上。
開發商"無利息"墊首付
中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，零首付的實質就是在一定時間內，開發商允許購房者緩交首付，一般這個時間在1年內，這種墊首付其實是打的政策擦邊球。
另外，土地市場上，從2月底新增一批土地後，北京已近3個月無新增待售土地供應，而且5月6日最後一批待售土地成交後，北京已連續半個月無待售土地，這些均為歷史首次。
她以總價236萬元的房子舉例說，"裝修價款為36萬元，毛坯房總價200萬元，50年產權住宅隻能從銀行貸款100萬元，購房者一次性需付136萬元，若參與零首付計劃後，除去30萬元定金，開發商幫購房者墊付瞭106萬元首付。"
"在具體操作上，采取先到先得的辦法，但並非是一分錢不用付就可以網簽，購房者需要付30萬元的定金，定金不退，直接折抵房款。"銷售人員說道。
種種跡象表明，北京房地產市場已進入新一輪調整。
近日，北京亦莊某樓盤推出"全盤無首付"促銷活動，這是繼該項目推出區域最低價後，再次推出讓利措施，也是北京首個"零首付"樓盤。
這位銷售表示，至於其餘106萬元首付款，購房者在今年9月底和12月底分兩次結清即可，沒有利息，如果沒有結清就會計算利息。
《每日經濟新聞》記者獲悉，不久前，北京市圍繞房地產的座談會上，市領導表示，政府對房地產市場的階段性調整具備一定的容忍空間。該領導稱，北 京對房地產市場有三塊內容具備自主權，城市規劃、土地供應和限購，在限購問題上，隻是一些認定問題的調整，比如限購年限、限購的資格審驗等。
他介紹說，在我國期房預售制度下，各地建委取得預售的時間都早於銀行要求的抵押貸款時間，一般在這個時間差裡，購房者的首付是停留在開發商的賬 戶中，銀行要求項目封頂後，才可以做抵押貸款。"而各地建委的要求，一般是項目完成20%左右工程量就可預售收取首付，所以墊首付可以說是促銷，不違 規。"張大偉說道。
盡管並未出現樓盤滯銷或大幅度降價促銷的現象，北京樓市也同樣陷入買方觀望中，房價也開始松動。
張大偉表示，"大部分項目的供需結構出現瞭變化，2013年北京2萬元/平方米左右的剛需項目，供需比基本是1:4,但目前已逐漸降低到1:2。"
鏈傢市場研究部報告顯示，截至5月18日，北京新建商品房住宅的存量為70736套，自5月10日以來，一直保持在7萬套以上的水平。今年的供應不斷放量，未消化的新增供應無疑會繼續使庫存不斷走高，以當前的銷售水平看，庫存消化周期已經達到一年左右。
報告稱，今年北京在售新建商品住宅價格沒有出現較大波動，但市場預期下降的信息不斷擴大，成交持續走低的情況下，開發商或做出一定讓利，價格有可能出現一輪調整周期。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/08152743497.shtml
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