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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
??到目前為止銀行二胎房屋缺錢急用哪裡借錢，“央媽”雖沒親口承認為樓市“護航”，但從房貸新政的出臺再到直接宣佈降息，目標均直指導致樓市成交慘淡的“罪魁禍首”，就隻差在臉上貼上“救市”兩字。
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??可惜，就算“央媽”一次次出手，並且還留有再度降息的可能，一些人所期待的房價狂歡不可能重臨。
??在意外的時間節點，“央媽”緊急降息，市場一片歡騰。以至於一條信息在房地產業內人士的朋友圈中瘋轉：2006年降息，2007年房價大漲；2009年降息，房價當年就大漲；2012年降息，2013年房價又大漲；2014年降息，也許是最後一次買房的機會。（備註：2010年房價漲幅比2009年大得多，2009年實際持平。）字裡行間流露出的是對降息之後再度迎來房價狂歡的期待。
??即使“央媽”護航心切，也無法重演一次2008年、2009年之間的供求大逆轉。畢竟4萬億元的盛宴可一不可再。現在樓市的供過於求，不在供應的放大，而在需求的萎縮。當房價上升到現在的高位之後，大量剛需距離入市門檻不是隻要墊墊腳尖的距離，而是搬來梯子都夠不著；房價的高企，還導致瞭風險凸顯，加上限購和中國投資渠道增加，投資客不會也不用再在房地產這棵樹上吊死。想買的夠不著，夠得著的不想（能）買。“央媽”的房貸新政因銀行的消極大打折扣，一次兩次加息，無法將樓市入市門檻大幅降低，也無法對投資客產生足夠的吸引。樓市需求無法再現井噴。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/15175943995957405598647.shtml
??與此呼應，降息之後的首個交易日，A股地產股全線飄紅，地產指數超過5個百分點的漲幅全年罕見。
??甚至，廣州土地市場的最新動態，也可以看出開發商隻是口頭期待、實際並沒有奢望又一次狂歡的到來。央行宣佈降息後首個工作日，白雲區“靚地”——紅雲塗料化工廠地塊出讓，竟然無人爭搶、底價成交。雖貴為“總價地王”，但其樓面地價與區域的最高價還有非常大的差距。今年廣州房企依然有不錯的收成，不至於到“無米下鍋”的地步，之所以不爭“靚地”，隻能說明他們對樓市前景仍存疑慮，即使“央媽”持續護航，也無法根除這種疑慮。
??開發商有疑慮實屬正常。因為最近幾次的房價狂歡，實在和“央媽”護航無關：2006年、2007年中國實際處於加息當中；2010年是4萬億元盛宴的副產品；2013年則是在調控政策抑制下反彈的結果。當然，4萬億元也好，反彈也罷，都隻是房價狂歡的間接因素，最直接的因素是：房子供不應求。從2003年到2007年，廣州一手住宅的消化率在1.15-1.38之間，賣出去的房子比供應的房子多得多；2009年，廣州一手住宅消化率更達到瞭歷史新高的1.46。嚴重供不應求之後，自然會有價格的節節攀升。2013年略遜一籌，也至少做到瞭供求平衡。
??反觀現在，情況則是嚴重土地信貸案件供過於求。今年前10個月，廣州一手住宅消化率僅67%，還不如2008年的70%。供過於求造成瞭一手住宅庫存在11月底突破瞭千萬平方米的大關，以廣州目前的銷售情況，庫存已經足夠賣一年半的時間。
??缺少井噴式需求的支撐，一切的狂歡都是扯淡。
??到目前為止，“央媽”雖沒親口承認為樓市“護航”，但從房貸新政的出臺再到直接宣佈降息，目標均直指導致樓市成交慘淡的“罪魁禍首”，就隻差在臉上貼上“救市”兩字。
央媽護航撐不起房價狂歡
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