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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
融資結構不斷優化
去年6月金融市場發生的"錢荒"讓外界擔憂今年貨幣信貸增長或將放緩。但實際上，各金融部門堅決貫徹穩健的貨幣政策，保持貨幣信貸和社會融資規模平穩適度增長。截至今年4月末，廣義貨幣供應量(M2)增速為13.2%；前4個月，社會融資規模達7.18萬億元，人民幣貸款新增3.79萬億元。
武漢科技大學金融證券研究所所長董登新[微博]認為，"定向降準"政策的初衷很好，如果能把資金流向定在農村和中西部地區，同時確保資金不外流或流向樓市等，將會給實體經濟帶去利好，不過這要靠進一步出臺政策和細則來保障。
針對市場對"錢荒"的擔憂，央行在5月份連續三周向市場凈投放貨幣，為防止"錢荒"再現打下預防針。統計顯示，5月份公開市場央票和正回購合計到期資金為5630億元，央行累計回籠3890億元，當月實現凈投放1740億元。而4月份央行在公開市場的凈投放規模僅為10億元。
"定向降準"瞄準"三農"
盡管再次發生"錢荒"的風險已經不大，但仍要積極預防"錢荒"向實體經濟蔓延。對此，國務院常務會議指出，在落實好已有政策的同時，深化金融改革，用調結構的辦法，適時適度預調微調，疏通金融服務實體經濟的"血脈"。要降低社會融資成本，規范同業、信托、理財、委托貸款等業務，清理不必要的資金"通道"、"過橋"環節，縮短融資鏈條。還要優化融資結構，堅持有扶有控，加大對國傢重點建設、企業改造、服務業等的支持。
不僅社會融資規模穩步增長，金融市場的融資結構也在不斷優化。根據央行[微博]數據顯示，截至4月末，服務業中長期貸款餘額同比增長15.5%，增速較去年末增長1.8個百分點；相三星鄉土地貸款期數比之下，產能過剩行業的中長期貸款餘額同比增長隻有5.9%，增速較去年末回落1.6個百分點。
人民日報談定向降準:貨幣供應充足不會再現錢荒
引導資金投向實體
業內人士指出，目前銀行流動性較為充裕，市場利率保持較低水平。在央行主動引導流動性供給的作用下，曾在去年困擾銀行間市場的"錢荒"事件在今年發生的概率明顯走低。
"當前融資難、融資貴已成為困擾企業發展的重要問題。除瞭與企業自身有關，也與金融市場發展的不規范有關，其中一些同業、信托、理財等銀行業務演變成錢生錢的遊戲，導致企業融資水平的水漲船高。"交通銀行(3.81, -0.01, -0.26%)首席經濟學傢連平[微博]認為，此次國務院會議明確規范同業、信托等業務，意在打通融資通道，拉低融資成本，讓金融服務實體經濟的血脈更加通暢。
"金融服務實體經濟，必須要堅持'總量穩定、結構優化'的取向。"央行金融市場司司長紀志宏說，經濟結構調整與轉型升級需要穩定的貨幣金融環境做支撐，央行接下來將從總量和結構兩方面著手，首先穩定融資總量，同時加強信貸政策引導，優化融資結構，對"三農"、小微企業、戰略性新興產業、棚戶區改造、保障性住房建設等重點領域和行業著重支持。
隨著6月份銀行迎來年中考核，市場再次引發"錢荒"的擔憂。國務院日前召開常務會議指出，要保持貨幣信貸和社會融資規模合理增長，並加大"定向降準"措施力度，對符合結構調整、滿足市場需求的實體經濟貸款達到一定比例的銀行適當降低準備金率，同時擴大支持小微企業的再貸款和專項金融債規模。專傢認為，在"定向降準"提出後不久，此次國務院再次強調對此加大力度，再加上當前銀行間市場資金利率持續走低，顯示出貨幣供應充足，今年將難再現"錢荒"。
事實上，針對實體經濟的資金扶持，此次國務院常務會議提出，加大"定向降準"措施力度，對發放"三農"、小微企業等符合結構調整需要、能夠滿足市場需求的實體經濟貸款達到一定比例的銀行業金融機構適當降低準備金率。與央行在4月25日宣佈的"定向降準"相比，此次"定向降準"的結構、導向政策更加明確。
"'定向降準'屬於金融支持實體經濟的正向激勵舉措，與'全面降準'相比，它更具有針對性，有利於將金融資源更好地投放到"三農"、小微企業等薄弱環節，從而促進經濟結構的調整。"紀志宏表示，此舉既能增加金融機構的可貸資金，又能降低"三農"、小微企業的融資成本，同時也能起到一定的穩增長作用，從而在調結構、促改革、惠民生協同並進中穩增長。
內容來自sina新聞線西鄉土地貸款率利最低銀行
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-02/08312757959.shtml
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