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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??街坊養老院主要分佈城六區
內容來自sina新聞
??“新建項目多是利用醫院、學校、賓館、廠房、社區衛生服務中心以及小區配套等現有閑置的社會資源進行建設。這樣可以有效緩解中心城區養老床位少等養老資源有限的困難。”林園區房貸試算
??養老院傢具全按適老化設計
??記者在西城區椿樹街道看到，街道采用化整為零的方法，通過改建現有辦公用房、承租小區配套設施用房等方式，“一址多點”建設養老照料中心。這是北京首傢街道養老院，建成於2013年5月，如今在這傢居傢養老院裡，居民不僅能聽各種講座、護理培訓，還能享受到心理疏導、修腳、按摩等政府為居民購買的服務。
??追訪
??“今年，新建設養老照料中心，要更好地盤活街道周邊閑置的資源，也將吸收2014年建設的成功經驗，落實《北京市居傢養老服務條例》，讓養老照料中心的建設走綠色通道，加快滿足全市養老服務的需求。”北京市民政局相關負責人表示。
??2015年，放開養老服務市場將進一步激活北京的養老服務業發展。2014年的養老照料中心建設，民政局轉變過去政府大包大攬的經營模式，大力鼓勵和推進養老服務業社會化、產業化，每個中心都有自己獨立運營的、具備法人資格的、專業的運營團隊，公辦民營和民辦民營成為養老照料中心經營的主要模式。
??建養老中心將縮短審批時間
??據悉，此次政府拿出瞭福彩公益金2.4億元，直接撬動瞭社會資金近20億元投入養老服務。在市民政局的新聞發佈會上，局長李萬鈞曾表示，養老服務行業將向市場全面開放，政府一方面是帶動社會資金的投入，另一方面是對養老服務市場進行有效的監督。
??據市民政局相關負責人介紹，老年人在“街坊養老院”裡可獲得日間照料、助餐、助浴、助潔、助醫、助急、康復護理、精神慰藉等8項居傢和社區服務。同時，北京市的“街坊養老院”主要分佈在城六區人口密集的街道，建設在群眾的傢門口，不僅方便老年人就近選擇入住養老機構，未來，老人傢屬探望，醫護幫扶，養老服務人員上門都將更加方便。
??據北京市民政局相關負責人介紹，2014年，北京市已建成104傢養老照料中心，附近118萬老年人獲得瞭更便利的養老服務。今年，還將建設至少40傢養老照料中心。
學校社區閑置房將改建街坊養老院 已建成104傢
??新京報訊 （記者吳為）記者昨日從市民政局瞭解到，繼2014年北京市建成104傢養老照料中心後，今年將利用社區、學校、醫院的閑置房等社會資源，新建成至少40傢“街坊養老院”。目前，全市近118萬老年人獲得瞭更便利的居傢和社區養老服務，醫養結合的養老服務也將逐漸覆蓋。
??據悉，對於建設養老照料中心的問題，北京市召開超過10次專題推進工作會。會議確定，對由於歷史遺留問題或其他政府政策性原因導致的難以取得資質或在確定資金撥付方面存在分歧的建設項目，必須“一事一議”，多部門共同參與，為養老照料中心建設加開綠色通道、縮短審批時間，及時解決建設中的困難和問題。
??而在紅線社區56號院，修葺一新的房舍變身街道養老照料中心康復護理院。養老照料中心全部采用高級護理床、智能馬桶及坐式淋浴器等。護理院內無門檻的設計使老人活動更加安全便利，屋內的裝修材料、傢具全部采用適老化設計。滿州鄉二胎房貸利率
??記者獲悉，2014年，市民政局、市老齡辦先後與市財政局等10個部門制定出臺《北京市2014年街（鄉、鎮）養老照料中心建設工作方案》等6個政策文件，重點解決瞭無房產證、無土地證的建設項目資質審批、醫養結合等問題。同時，多部門還共同組成專項工作組，對申報項目逐個進行實地勘察和預算評估，按照“多中選好、好中選優”的競爭性分配原則，先後六批次下撥102個項目建設補助資金2.4億元。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/08025970340740252086862.shtml
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