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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
葉檀:房地產泡沫可能被誇大
中國房地產正在經歷大考。
這次沒有用行政控房手段，而是采用貨幣擠壓手段。從三季度開始，房貸收緊的消息從各地傳來，除瞭銀行慎貸，擠提公積金現象在一些城市蔓延。
無論是日本房地產崩潰，還是美國次貸危機爆發，根本原因都是房貸利率上升，房地產金融收緊，導致債務鏈條崩潰。
我國目前仍然實行穩健的貨幣政策，也就是說保持貨幣增量不動，對於負債與投資拉動的行業，這不是個好消息，顯示實際債務成本上升。
央行收緊信貸，靠其他融資渠道彌補。今年前三季度社會融資規模為13.96萬億元，比上年同期增加2.24萬億元。在8月的社會融資總量上升到 1.57萬億的新高之後，9月社會融資規模回落至1.4萬億元，分別比上月和上年同期減少1784億元和2413億元。住戶貸款增加3.07萬億元，其 中，短期貸款增加1.27萬億元，中長期貸款增加1.80萬億元；如果把大多數中長期貸款視作房貸，那麼經過預售等杠桿化手段之後，有超過2萬億的資金進 入瞭房地產市場。個人房貸以及社會融資是房地產的兩大貨幣支柱，一旦支柱傾斜，房地產未來如何難以預料。
情況沒有那麼糟糕，擠壓貨幣水分以溫水煮青蛙的方式進行，波瀾不驚。溪口鄉房屋貸款率利試算房貸繼續審核，隻是審核發放周期加長到幾個月；首套房優惠利率繼續存在，隻是優惠門檻提高打折幅度下調。
據《中國證券報》10月12日報道，目前在一線城市，個人首套房貸8.5折的貸款優惠利率幾乎已經成為歷史，市場利率普遍在基準利率的9折以上，個 別銀行的首套房貸執行基準利率甚至上浮。二套房貸的貸款利率都執行基準利率上浮10%至20%。鏈傢地產市場研究部張旭認為，近期北京地區的首套房貸利率 批貸的結果來看，8.5折利率優惠占比從今年4月開始就穩步下滑，到今年9月占比為43.6%，為2012年3月以來的最低水平。隻有幾傢大型銀行的首套 房貸利率報價維持在9折，部分銀行已上調至9.5折，甚至是基準利率。9月數據顯示，首套房貸批貸的平均利率為5.8%，大概為基準利率的89折。從目前 銀行的報價估計，今年11、12月銀行批貸後的首套房商貸的平均利率水平將會達到9.5折以上。
從8.5折到9.5折，看似相差不多。如果房貸基準利率6.55%，以貸款100萬20年還清來計算，等額本息的還款方式下，其月供為7485元， 總利息為796447元。如果是能夠打8.5折的話，那麼利率變為5.57%，月供為6918元，總利息也相應減少為660433元。相比基準利率，月供 減少瞭567元，總利息減少瞭136014元，上升到9.5折，則每月增加500元左右。增加的500元，作用是使購房者的心理預期發生變化，讓他們擺脫 房價上漲預期。
在房貸利率上升的背景下，中國的房地產價格還在上升，迎來瞭歷史上含金量最高的十一黃金周。搜房網的數據顯示，黃金周期間40個大中城市住房成交量 同比增長54%，其中北京同比飆升85%、上海同比增長39%；北京新房平均售價同比上漲21%、上海同比上漲37%。一些二線城市成交量也十分火爆。
目前房地產貨幣大考尚未結束，筆者無法判斷此輪房貸收縮是否會終結於明年一季度。可以肯定的是，如果房貸收緊而房地產價格繼續上升，說明中國的房地 產有堅實的剛需與投資基礎，民間資金量足以支撐目前的房地產價格。如果房地產價格出現下挫，則中國的房地產泡沫已經在頭頂搖搖欲墜。
誰也不知道中國民間到底有多少資金，因此沒有人知道這次貨幣大考需要多久才能測量出中國房地產的泡沫底線。
到目前為止，此次貨幣考驗得出的初步結論是，這些資金仍然把房地產作為最主要的投資配置，而民間資金量之大可能超過我們的想象。中國房地產有泡沫個人信用貸款條件三重農地貸款，程度可能被誇大。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/08242451536.shtml
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