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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
樓市 暖冬的預期在不斷加溫
??又到年末，度過瞭相對冷淡的大半年時光，隨著降息的來臨，各地成交量立竿見影地火熱瞭起來，而大小房企都在指望這一波的銷售業績好過年，於是，樓市對“暖冬”的渴望逐漸升溫，並且不斷加溫。各項數據顯示，臨近年關，地價、房價等多項指標全面飄紅，甚至有“變本加厲”之勢。購房者不禁要問，樓市調整的“窗口期”就這樣結束瞭嗎？
??當下業內最關心的問題就是：降息後，12月能賣得比11月更好嗎？回暖能延續到明年一二月嗎？樓市會成功實現翹尾嗎？業內認為，此次央行降息其實在釋放一個信號，這個信號就是房地產市場會往好的方向走，從而加快瞭購房者的購房決策。在降息政策出臺之後的一周時間裡，不少城市的市場上，開發商推盤達到瞭今年的一個高峰，開發商加足馬力加大推盤力度，在這一前提下，今年房地產市場年底的成交量會有提升貸款用途，有望出現不錯的翹尾行情。
??“網簽量11180套”，這是11月份北京二手房市場交出的成績單。這一數字，為北京年內二手房成交量的最高值，同時也是該數值首次破萬。無論是一手還是二手，在房價“風向標”的一線城市，樓市成交量都給出瞭一個不錯的數字，11月的統計數據讓不少房企都信心倍增。
??11月全國100個城市（新建）住宅平均價格為10589元/平方米，環比下跌0.38%，為連續第7個月下跌，但跌幅繼續收窄。十大城市新建住宅的均價環比在經歷連續6個月下跌後，首次微幅上漲0.07%。其中，環比上漲的城市有4個，依次為上海、深圳、天津、南京，上海漲幅居首位。房企去庫存還不徹底，所以以價換量的策略在今年年底前還是會采納的，這使得房價環比跌幅依然存在。但環比跌幅在持續收窄，說明政策刺激效應在不斷體現。有業內人士預計，到瞭明年第一季度，百城房價指數有望止跌反彈。
??對於此次央行降息的政策，不同的房企也有著不同的應對態度。對後市看好的開發商可能會漲價惜售，比如對原有的優惠進行取消之類的，但是並不占多數，年底庫存壓力巨大的開發商則選擇拼盡全力沖量。專傢認為，政策本身預期的效益還有待觀察，另外年底是一個沖量的時機，此外現在的購房者信息渠道越來越暢通，開發商借勢漲價購房者未必會買賬，因此對於項目來說，大部分房企還是會繼續以平穩、優惠的價格去完成沖刺。
??因為降息存在周期性，很多的購房者可能會持觀望態度，將利好期待帶到下一個降息周期。此次降息被認為是對明年房地產市場的一個基調的奠定。本身這次降息並不是僅僅針對房地產市場，可以說是針對整個市場的宏觀角度。從宏觀政策層面，國傢利好政策的釋放肯定是意在刺激房產市場回暖，上演年度翹尾行情。對於房貸政策走勢，業內人士認為，會繼續放松。從目前的市場反應來看，雖然降息對買賣雙方均有刺激作用，但對樓市的影響還有待觀察。
新聞來源http://fs.hous個人信貸記錄e.sina.com.cn/news/2014-12-05/09045946438836614909498.shtml
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