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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
中山區295個棄管樓院 整容
本報訊(劉輝 記者劉湘竹)近日，隨著中山區今年第二批暖房子工程進入尾聲，傢住怡和街的居民們驚喜地發現，不僅剛剛撤掉腳手架的樓體煥然一新，就連過去院子裡私搭亂建的棚舍也全被清除幹凈，泥土地面也換成瞭平整的方磚，一組健身器材和曬衣架、休閑長椅正在安裝當中......暖房子工程實施以來，該區以此為契機，對棄管樓院進行瞭綜合性整治。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211
棄管樓年久失管，居民對居住環境的訴求比較復雜。樓院內私搭亂建、私種小菜園、亂堆雜物等老大難問題久而未決，過去頭疼醫頭腳疼醫腳的專項性治理往往收效不大。從去年開始，中山區政府在暖房子建設中，采取綜合整治的辦法，投資6156萬元配套改善居住環境。目前，全區納入暖房子建設計劃的有295個樓院，受益群眾達9591戶。
以群眾需求為導向，中山區一邊讓居民的房子暖起來，環境靚起來；一邊還積極為居民自治搭建載體。中山區老虎灘街道山屏東街25號樓地處山腳下，以前居民開荒種地，不僅影響環境還經常發生鄰裡糾紛。今年春天，政府對這個樓進行暖房子配套綜合整治，院子裡平瞭菜地壘起瞭花壇，山坡上拔掉瞭柵欄植上瞭樹林。樓長張大媽說："房前屋後一下子上瞭檔次，誰還好意思禍害"。在社區的引導下，這個樓還成立瞭居民自管小組，通過向周圍成熟的自管小組取經，成立瞭5個自管服務隊，有模有樣地自己給自己做起瞭物業。半年多來，居民間的關系變得更加順暢，原來臟亂差的老大難樓院舊貌換新顏，目前街道正為其申報區級特色和諧樓院。人民路街道則發動駐區單位的力量，為轄區部門樓院提供居民活動室。人民路街道辦事處工作人員告訴記者："目前，轄區有5個樓院都有瞭這樣的居民'小會所'，天冷瞭，居民們不用再到離傢有一段路程的社區活動室活動瞭。"
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-23/07592956658.shtml
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