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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

廣深房貸利率年前或現9折

  昨日，融360《2014年中國房貸市場10月報告》顯示，央行發佈"9·30"房貸新政後，僅約三成銀行落實瞭新政，但10月份房貸市場相比9月變化明顯，房貸環境大幅寬松，提供優惠利率銀行數量創年內新高。融360預計，未來廣州將出現更多優惠利率，最低可以達到9折左右，新政中提到的7折優惠則難以出現。

  房貸仍有松綁空間

  央行房貸新政發佈20餘天，全國各地10月房貸較9月普遍寬松。但是，融360通過調查全國23個重點城市400傢銀行發現，僅34.91%的銀行執行央行首套房"認貸不認房"的認定標準，即擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，可享受首套房貸款政策。根據融360最新監測數據，目前廣州有5傢銀行已經開始執行"認貸不認房"的房貸新政，這5傢銀行分別是招商銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行及中信銀行。

  而在房貸利率方面，約30.47%的銀行在央行房貸新政後，下調瞭首套房貸款利率。從數量上看，預計未來幾個月，會有更多銀行落實新政，房貸市場有望進一步松綁。

  央行"9·30"新政在已取消或未實施"限購"措施的城市，對2套及以上住房貸款政策充分放權，各地金融機構可依市場實際情況制定相關房貸政策。融360預計，未來更多銀行會逐步松綁二套房貸款政策。主要體現在下調二套房首付比例，降低貸款利率。融360表示，二套房貸款業務或是銀行更願意做的生意。因為一般購買二套房的改善型住房需求者，比起首套房購買者，經濟實力也更強，銀行貸款給此類人群，風險較低，貸款利率卻偏高。

  銀行對廣深樓市信心不足

  本月，隨著央行新政的逐漸落地，各大銀行陸續開始調整信貸政策，利率相比上月也有明顯下調。在23個重點城市中，本月有18個城市下調瞭首套房平均利率。根據融360提供的數據顯示，10月佛山房貸平均利率從7.11%降到6.83%，下降幅度為0.28個百分點，為廣東地區降幅最大。深圳從6.92%降到6.69%，珠海從7.14%降至6.96%，廣州也從6.90%降到6.75%。

  從目前房貸利率下行趨勢看，融360預計未來廣州將出現更多優惠利率，最低可以達到9折左右，新政中提到的7折優惠則難以出現。

  融360數據顯示，北上廣深雖同為一線城市，但廣州、深圳的房貸利率水平卻高於北京、上海。融360信貸專傢徐瑾分析稱：在中國房地產下行期，銀行普遍認為北京和上海的樓市更加穩、風險更小，對其未來前景也更有信心，因此做房貸業務的意願更為強烈，願意為其提供相對較低的房貸利率；而銀行對於廣州和深圳樓市的信心相對不足，出於風險性的考慮，銀行的信貸政策更為保守，提供的利率自然相對較高。

  9折利率或是銀行底線鹿谷鄉民間二胎房貸是什麼意思

  融360認為，在央行"9·30"房貸新政推動下，四季度房貸市場會比三季度寬松。而新政中7折利率優惠更偏向於政策指導，銀行落實起來十分困難，年底出現幾無可能。因為制約利率下調的重要因素是銀行高企的資金成本，如果銀行利率打7折就是4.58%，低於5年定存利率，這顯然是虧本買賣。但是，各商業銀行為瞭落實中央首套自住房和改善型住房的惠民政策，會適當松綁房貸政策。

  融360表示，9折利率對銀行來說，留有盈利空間，或是底線。而且提供9折利率的銀行，為瞭規避風險，會附加條件，提高貸款門檻，非普通購房者所能享受。

  而根據融360從廣州及深圳銀行相關人士處獲得的消息，年底前廣州及深圳的房貸利率很可能進一步下調。深圳多傢銀行信貸員甚至表示，9折利率有望出現。

  融360認為，未來幾個月，房貸利率還將在全國范圍內繼續走跌，尤其是原本利率處在高位的城市，利率調整空間將更為寬松。限貸松綁或將在未來幾個月刺激更多的潛在需求轉化為成交量，改變樓市下行預期。

  廣東部分地區房貸利率調整情況

  地區 調整前 調整後

  廣州 6.90% 6.75%

  深圳 6.92% 6.69%

  珠海 7.14% 6.96%

  佛山 7.11% 6.83%

新聞來源http://fs.house.蘇澳鎮民間二胎借款sina.com.cn/news/2014-10-28/08414553078.shtml

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