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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
根據多傢機構統計數據，2013年4月306個城市土地交易2153宗，土地出讓金額1343億元，與去年同期相比上漲11.1%。其中，一線城市4月交易地塊73宗，土地成交建築面積為581萬平方米，環比增長46.7%，同比增長75.9%；土地出讓金高達212億元，比去年同期上漲208%，環比3月上漲67%；成交均價4093元/平米，環比增長22.7%，同比增長96%。
"限價"下北京庫存告急
北京方面，雖然京版國五條細則提出嚴格限價政策，開發商卻對整體市場抱有上行的預期，4月份高溢價率土地比比皆是。根據北京土地儲備中心公開信息，4月9日，北京石景山區魯谷路C2商業金融用地被新能(北京)國際房地產開發有限公司以11.65億元競得，樓面價為每平米2.13萬元，溢價率高達174%；4月11日，福州泰禾房地產開發有限公司在和多傢房企的激烈角逐中，以19.3億元的高價中標通州臺湖地塊，溢價率高達112%，打破瞭住宅用地溢價不超過50%的規定。
地產股票 樓盤案名 住房公積金入市 團購買房 樓市政策 2013年北京房價
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-13/07422190208.shtml
受3月底國五條細則的落地，4月全國樓市受到瞭很大的沖擊，尤其是最為嚴厲的京版十九條細則，限價政策對市場產生莫大影響，成交量大幅下跌，然而土地市場卻表現出另一番景象，"面粉"價格常賣常高。
政策嚴控之下面粉價格不降反升，這一現象也讓業內判斷一線城市房價繼續上行的潛力巨大。
e房周刊我去年買瞭個表
受京版國五條作用和限價令直接影響，北京樓市供應量銳減。根據市住建委統計數據顯示，截至5月8日，北京新建商品住宅庫存下跌至60995套，成為自2006年開始網簽以來歷史低谷。
"開發商對後市預期看漲，而在政府限價政策上拿不到想要的價格，限價政策使得開發商處於一個觀望期，主動推遲瞭開盤的節奏。"北京中原地產市場研究部總監張大偉表示。
雙方博弈使得新增供應量急劇下跌，統計數據顯示，自2012年11月以來，北京6個月內累計新增供應僅為26283套，累計交易量達到507借貸2胎06套，新房市場新增供應量與交易量的差值高達24423套，新房庫存量繼續下滑，供不應求的形勢嚴峻。
"倘若這種供不應求形勢若不能得到改善，下半年北京新房房價可能迎來補漲時機。"偉業我愛我傢集團副總裁胡雲林二胎房貸景暉表示，持續半年以上的供不應求現狀，也是新政實施至今價格不跌的根本原因。
編者按：我去年買瞭個表，說好的限房價呢？不見房價降低，隻見面粉的價格越來越貴，土地價格常賣常高；而限價令的影響，使得市場供應量出現斷崖式的下降，庫存告急，漲價的預期愈演愈烈。
4月一線城市土地出讓金同比漲208%
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