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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞水上鄉土地貸款率利最低銀行
本報訊(記者 於麗爽)農民拆遷上樓，傢傢都有富裕房源，自己出租，管理是難題。豐臺區盧溝橋鄉創新躉租形式，把閑置房源集中到村裡，統一裝修、統一出租、統一管理，村民省瞭心，新小區環境也有保障。昨天，記者從盧溝橋鄉瞭解到，全鄉20個拆遷上樓的村將推廣這一模式。
"過仁愛鄉二胎房貸是什麼意思去自己出租，管理特費心。房客要是沒選好，趕上打架的、不按時交房租的，可操心瞭。"陳翠玲說。陳大媽今年68歲，傢裡三口人，拆遷前傢裡也蓋起三層小樓，住瞭20多人，雖然有些收入，但心裡總不踏實。如今，陳大媽一邊享受著新社區優美的環境，一邊按月領租金，生活稱心如意。
為此，西局村在物業公司下專門成立瞭房屋租賃服務部，免費為村民提供房屋出租服務。"采取自願原則，村民把房子交給物業公司，物業統一裝修、招租，不收村民一分中介費。"村主任彭軍說。
北京盧溝橋鄉統一出租村民閑置房
"把房子交給村裡，自己什麼都不用管，按月領房租就行，這錢掙得又省心又踏實。"西局村村民陳翠玲說。從1月1日開始，西局村躉租村民的394套房子租客開始入住。從這一天起，交房給村裡的村民就可以按月領租金瞭。
西局村是全市50個重點村之一，去年，村裡的安置房建設完畢，村民陸續搬進西局玉園小區。但除村民居住外，還有大量閑置房源。如果像過去一樣由村民各傢自己出租，難免出現租客素質良莠不齊、中介拿瞭房源搞群租等亂象，小區治安、環境都會受影響，村民也住不安生。
物業公司對小區周邊房源進行調查，兩居室出租均價3500元左右，參考這個價格，物業給村民的兩居室房子出價2800元，而且合同一簽5年，中間沒有閑置期。"多出來的錢用於裝修。"彭軍說，5年中，如果租金跌瞭，村裡承擔損失；租金漲瞭，多賺的錢返給村民。5年後再根據市場行情重簽合同。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/08062562902.shtml
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