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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??除瞭供地大漲，一些地塊溢價率還在上升。10月22日，深圳今年首塊宅地開拍，溢價85%成交，並刷新瞭深圳住宅地塊總價和單價紀錄；同日，上海張江南區宅地溢價93%出讓民間信貸利息算法貸款全省皆可處理土地信用貸款貸款全省皆可處理。而南京在取消限購後的首次土地拍賣會，引來眾多房企角逐，兩塊地均以高溢價出讓，其中城東宅地更是創下區域單價新高。樓市10月回暖也給各地政府推地帶來機會。不完全統計，近半數重點城市10月份成交量環比漲幅超過20%。
一線城市土地成交升溫 開發投資增速回升未定
??10月底，南京市一次性推出7幅地塊，其中有6幅含住宅用地，且區位大多相對較好；11月，合肥市將推出14宗地塊，共計423畝；11月，廣州市將在4天內集中拍賣19宗、303億土地；11月，上海市將出讓14宗經營性用地，其中董傢渡地王預計將刷新全國總價地王；重慶秋季土地推介會上也推出瞭120餘宗優質城市建設用地，包括居住用地70宗、商住用地50宗，面積達7600畝。
??中原地產分析師張大偉認為，信貸政策的松綁使得一線樓市已經出現企穩的跡象，房企重燃買地信心。年底部分企業可能進入土地市場期待抄底。部分熱點地塊，競爭將比3季度有所增加。
??中原地產數據顯示，一線城市今年前9個月合計賣地金額為3671.16億元，與2013年同期的3672.7億元基本持平。
??10月份樓市成交和土地市場確實有所回暖，但開發商投資集中在一線城市及少量的二線城市。由於對庫存的警惕和後市的謹慎，購地和新開工並沒有出現大幅的增長。多數業內人士預計，房地產開發投資增速將保持目前的水平，也不排除下滑的可能。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/07205935903359277254151.shtml
??“從目前情況來看，地方政府一定要抓住穩定住房消費的契機，抓住剛過去10月銷售井噴的東風，全力以赴一心一意去賣地，這樣才有可能最終完成年度指標”，易居中國執行總裁丁祖昱表示。
??但並不是所有的地方都容易把地賣出去。數據顯示，一線城市和部分二線熱點城市得益於需求旺盛、土地稀缺等優勢，房企競爭者眾多，溢價率逐步走高；而三四線城市則多以底價成交甚至流拍。
2014年前三季度的房地產開發投資增速降至5年來的新低，對GDP下滑至7.4%形成瞭一定拖累。9月底信貸新政已過去一個月，開發商投資意願是否回升？
??他表示，土地出讓貌似和GDP沒法劃等號，但今年前三季度房地產投資增速能夠維持12.5%，最核心的原因就是去年土地出讓創造紀錄，開發企業與其捂地不如捂房。如果今年的土地出讓出現比較大的衰退，那麼明年的新開工也會快速下探，在此情況下，房地產投資增速也將不保。隻有恢復瞭購房者信心，成交量上沖，開發企業才會恢復信心去拿地。
??10月29日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，要求重點推進住房等六大領域消費，“穩定住房消費，加強保障房建設，放寬提取公積金支付房租條件”。丁祖昱認為，住宅是房地產中最主要的部分，隻要拉動瞭住宅消費，整個房地產持續健康發展就沒太大問題。
??由於土地出讓後一般會有6-12個月的土地出讓付款的時間，進入四季度，地方政府賣地壓力大增，10月、11月，多個城市競相推出新地塊。
??克而瑞30個重點房企拿地數據顯示，地產商回歸一線城市拿地洶湧。30傢重點房企前10個月在一線城市拿地共耗資2435億元，超過去年全年的2400億元，耗資占比上升20個百分點，達53%，占到全國拿地資金的半數以上。
內容來自sina新聞
融資二胎年息借貸增貸轉貸??投資增速或繼續低位
??雖然近期房地產、土地交易市場觸底回暖，但房地產投資企穩的信號並不明確。
??據任志強分析“今年前三季度房地產投資下降到12.5%，其中第三季度房地產投資增幅隻有10%。10%的增長中有3%來自於保障性住房的增長。換句話說，如果扣除保障性住房，房地產投資的增長速度已經變成瞭個位數”。年初他即已預測，房地產投資增速可能會下降到個位數。
??任志強認為，前三季度房地產開發投資情況對GDP的影響(拖累)大概有0.6個百分點。這比經濟學傢李稻葵的分析要高，李稻葵認為拖累瞭0.3個百分點。
??“(四季度)土地市場投資會有所升溫，但房地產投資數據將進一步惡化，對宏觀經濟的負面影響將持續出現。無論願不願意承認，地產對宏觀經濟影響並未減弱”。中信建投房地產投資小組認為，明年地產投資增速將回落為個位數。
??據財政部數據，1-9月國有土地使用權出讓收入31290億元，同比增長16.6%，但增速在逐月下滑，其中，9月份的土地出讓金收入同比下降21.1%。
??任志強認為，如果一系列調整政策到位的話，今年9月份就是房地產的最低點，但這個底部運行的時間會比較長，他判斷約到明年9月份。
??分化的土地市場
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