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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??互聯網時代下房企能夠拼什麼？蔡仲曦認為答案隻有一個，那就是創新。“房地產這塊蛋糕就這麼大，怎麼分？不是我吃掉，就是被你搶走，市場競爭激烈，create or die，唯有靠創新才能拼出一條血路。”在蔡仲曦看來，創新的直接體現在於企業的品牌實力。他以萬科，萬達等房企龍頭企業為例，談到瞭企業的生存之道，“你若一直模仿它們，一是沒有樹立自己獨樹一幟的風格，二是營銷方式缺乏新意，客戶是上帝，若他們不肯買單就知此路不通，但彎路走多瞭，相應的必須付出極其昂貴的代價，而企業的試錯資本並沒有這麼多。”
??“沒有包裝 一個再漂亮的姑娘也是村姑”
??質量有瞭保證，營銷手段還重不重要呢？前年，有業內人士描述房地產的火爆行情時，是如此形容的“你隻需要派幾個漂亮妹子站在銷售處，樓就賣出去瞭。”以客戶主動上門，最高峰時甚至“一夜光盤”，而如今一房難求的局面早已改變，反倒是老板都要低聲下氣地向客戶作推介。
貢寮區土地貸款率利試算表??“互聯網時代下的兩種選擇：create or die”
??新浪樂居訊（實習編輯 鐘雯）近年來，隨著市場競爭和社會變革的推進，移動互聯網的發展為房地產帶來瞭新的機遇和挑戰。1月28日，“樂享微世界·移動創未來”2014新浪樂居地產年度峰會在富林·朗悅酒店隆重舉行。佛山主流房企、房協代表、業內精英與樂居高層匯聚一堂，共同分享“移動互聯網時代”的樓市營銷變革之道。新浪樂居獨傢采訪瞭偉業華譽豪庭營銷總監蔡仲曦，聽聽他如何解讀。
內容來自sina新聞
??2015年，互聯網對於房地產行業來說是一種有效的工具。“銷售人員不可能帶著模型出去賣樓，但是互聯網這個平臺能做到。”據蔡仲曦介紹，偉業現已和電商合作開發公眾微信號、推出電子樓書等電子產品，與派發傳單的單一業務操作不同，銷售人員能夠向客戶直觀地展示樓盤的戶型、內部裝修以及瞭解企業的基本信息。“科技的進步，其本質不正是為瞭讓生活變得更簡單嗎？我認為，移動互聯網帶給企業的是實實在在的優惠。”蔡仲曦說。
??“基本功需紮牢 賣樓沒有營銷大師”
??長達三年的限購時間，遏制瞭客戶的購買欲望，發展商被折騰得死去活來，自今年9月份政府放開限購後，成交量有所提升，但這是否意味著樓市回歸鼎盛時期的狀態瞭呢？蔡仲曦對這個觀點不置可否，“行情若真的完全好轉，那麼成交量應該處於持續沖高的狀態，事實上，從數據上來看，近兩個月來成交量都是有所回落的。”
??“大傢在電影裡看過《分手大師》，他幾乎無所不能，而現實生活中，以房地產行業為例，你完全不必期望是否會有營銷大師出現。”蔡仲曦說。在他眼裡，如果一個產品從最初的定位就是失敗的，一旦基本功夫沒做好，美夢做得再大都隻不過是浮雲罷瞭，企業的營銷手段不過是把產品的優勢放大，其根本在於產品的質量能否過關，把項目做穩妥方為上策。“客戶看的是戶型，你看的必須是設計，甚至細到水管、煙管的排放，都要瞭然於胸，不放過任意一個細節，做房地產要秉持實業傢的認真、細致的態度，不做‘黑商’。”
??據瞭解，偉業華譽豪庭自去年10月銷售中心重新開放至今已經月餘，但目前項目依然尚未啟動認籌，就連開盤的時間也依然待定。何以項目遲遲不賣？對此，蔡仲曦表示，“現在時機尚未成熟，以保利為例，月均消化套數均100套，但它也是靠著一貫的客戶資源，才能勉強達到其目標，其他開放商則可能更低。現在市場在等待一個機遇，客戶也在等出手的機會。從行情上看，3月份估計有一波好行情，到瞭4月份是傳統的淡季。但主要等的還是一個好項目和合適的時機。”
偉業蔡仲曦create or die 移動互聯網時代的房企選擇
偉業華譽豪庭營銷總監蔡仲曦蘭嶼鄉二胎代償
??對於這種現象，蔡仲曦表示，現在客戶越來越精明，對樓盤性價比的要求變得更高，所以企業樹立自身品牌，提高品質顯得尤為重要。“那而怎麼讓客戶知道項目的好處呢？這就要靠營銷手段瞭。”對此，蔡仲曦還舉瞭一個生動的例子，“沒有包裝，一個再漂亮的姑娘也是村姑，房地產也一樣。”
??據蔡仲曦透露，偉業華譽豪庭目前正在籌劃一場推介會，為樓盤推出造勢。“對於業內來說為單一的項目作推介會的現象實屬罕見，但是我認為這樣的推介會與前面提到的移動互聯網一樣都是未來房企營銷方式轉變的方向。”
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/18305966874773077413598.shtml
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