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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

4個月，距離“930房貸新政”出臺也有兩月多，盡管這些新政策出臺後，佛山樓市沒有出現驟然升溫的效應，但這些政策所帶來的利好，也在理性中持續發酵。佛山二手樓市的人氣和交易量明顯增加。據佛山住建部門統計數據顯示，11月份佛山登記交易二手住宅3616宗，環比10月增加35.63%，同比2013

上月二手成交量創年內新高 剛需客貢獻近9成

剛需客貢獻近九成

羊城晚報記者對比今年以來所有月份的成交量發現，二手房上個月的成交量，創今年以來的月度最高。

雖然有政策的利好，但佛山房地產市場上的庫存壓力也不小。據分析，受此影響，大部分業主的心態也較理性，漲價現象不多，但讓價空間有所縮小，二手樓價總體保持平穩。據合富標準指數監測，11月佛山二手業主的平均讓價空間約為7%，較以往的10%左右有所縮小。

“總的來說，在限購松綁，以及房貸政策的雙重持續利好下，加上臨近年底的季節性因素，二手樓市交易量有所增加，總體運行良好。”龍斌表示。

部分大戶型降價5%

合富房地產經濟研究院院長龍斌分析，11月份佛山二手樓市仍然以迫切性首置剛需持續釋放為主，首次置業者的占比接近九成。據調查顯示，入市的首置買傢多為看樓超過三個月的剛需舊客，且對價格大多較為敏感。

分片區看，黃岐、鹽步板塊的首置剛需入市積極。據合富標準指數統計顯示，價格較敏感的迫切性首置剛需入市意願有所增強，價格適中的中小戶型受追捧。如白天鵝花園、富景大廈、中南花園、珠江半島花園、瑞麗花園、雍景豪園等。

年11月增加45%;成交面積46.7萬平方米，環比增加35.32%。

距離佛山限購松綁已有

羊城晚報訊 記者景瑾瑾報道：佛山限購松綁，以及“930房貸新政”的利好持續發酵。羊城晚報記者10日獲悉，上個月佛山二手房交易量達3616套，創年內單月最高。對此，合富房地產經濟研究院院長龍斌表示，11月份佛山二手樓市仍然以迫切性首置剛需持續釋放為主，首次置業者的占比接近九成。預計年底到春節前，佛山二手樓市將會以剛需的正常釋放為主，總體價格會保持平穩。

據合富標準指數統計顯示，上月桂城部分大面積、高總價單位的價格有小幅回調，降幅在5%左右。年底，部分業主的資金需求較急台中市信貸切，“賣一買一”置換型業主的出貨意願增強。價格小幅回調促使部分換房客加快瞭入市的步伐。桂城的保利花園、頤景園、中海萬錦豪園、江南名居以及禪城的天湖酈都等樓盤，較受改善型房客青睞，其中面積在120平方米以上的交青年創業貸款率利你還敢不看嗎易比例較以往明顯增多。

龍斌認為，預計年底到春節前，佛山二手樓市將會以剛需的正常釋放為主，價格平穩。限購松綁及“930房貸新政”對市場產生瞭較積極的持續影響，市場信心提振，過往沉悶膠著的僵局打破。不過，由於新貨的庫存較充裕，加上二手交易稅費高昂以及積累的剛需逐漸被消化等因素，預計年底到春節期間，交易量大幅增加的可能性不高，但預計會好於2014年上半年。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/10005948627256124689590.shtml

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