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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
眾地王躊躇 萬柳書院現房先行
??隨著京城六大地王中唯萬柳書院先行入市的消息曝出，在當下時局，地王陣營的分化姿態顯現。記者瞭解到，融創農展館地塊項目、懋源夏傢胡同地塊項目、南昌市政香河園3號地項目、佳兆業廣場（原長安8號）等昔日地王均沒有入市時間表。眾地王躊躇不決，唯有萬柳書院先行。據瞭解，萬柳書汽車貸款苗栗銅鑼汽車貸款院將在年內以現房姿態入市，業內預計其價格在15萬元/平方米。
??2014年以來，大勢影響下滋生蔓延的看空高端樓市的悲觀情緒，卻在高端現房成交數據上難於得到佐證。合生?霄雲路8號，在今年6月11日拿到瞭一批現房銷售證，擬售均價達到14萬元/平方米。今年5月有一套超10萬元/平方米網簽記錄的北河沿柒拾柒號，則是在2013年9月就拿到瞭擬售均價可達15.2943萬元/平方米的現房銷售許可證。同樣，今年以來以現房姿態拿到超10萬元/平米銷售許可的還有5月獲批的潤澤禦府。
??隨著時間的推移，以現房姿態步入市場的頂級豪宅陣營必將擴容。拿地近兩年，卻一直在市場鮮有聲音的萬柳書院，301套房源有望在下半年現房入市。中赫集團品牌總監朱敏表示，中赫置地不求高速擴張，而隻選擇在核心地段做頂級產品，因此不存在大量舉債以保證多項目並行的問題。萬柳書院被中赫置地認作是品質全面超越釣魚臺七號院的代表作，因此選擇全盤現房入市，甘願付出更高的成本代價，希望的是給購房人直觀也最安全的品質體驗和保障，這來自中赫對產品的信心，可以全方位接受頂級客戶最苛刻的檢驗。因此，萬柳書院並不謀求獲取預售證，是主動的選擇。
??業內人士認為，作為曾經的地王，2012年拿地的萬柳書院入市，將是將是新一批“超10萬豪宅”陣營的風向標。萬柳地區作為高檔社區腹地，近十年沒有新增土地供應，地處學區，公共配套、商業配套成熟，區域二手房價格穩定在10-12萬元/平方米，此前業內曾一度預期萬柳書院的均價可能超過12萬元/平方米。 “現房的價格本來就比期房高，就目前該項目的品質來看，突破15萬元/平方米已經並不稀奇”，某高端樓盤負責人表示，現房將接受客戶和市場最直接和嚴苛的檢驗，萬柳書院會成為頂級豪宅市場的一個新標桿。
??本文來源：中國經濟網
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/09315943908803476238367.shtml
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