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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
中介搞群租 停90天網簽
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【長沙樓市11月開盤預告】
導讀：從明年1月起，在朝陽區違規搞"群租"的房屋中介，將被暫停在該區的網簽資格至少90天；未經委托擅自對外發佈房源信息，或未經交易雙方委托擅自進行網簽業務操作的，將被暫停網簽資格不少於60天。
暫停中介網簽的權力首次下放到區縣。昨天，朝陽區房管局發佈《朝陽區房地產經紀行業管理實施意見》，對房屋中介行業違規行為作出詳細的處罰辦法，違規中介將被暫停30天到90天網簽資格。
不備案 中介不能在朝陽區攬業務
據介紹，目前朝陽區註冊房屋經紀機構及其分支已近4000傢。根據住建部、發改委等機構的規定，房地產經紀中介機構應當自領取營業執照之日起30日內，到所在地房管部門備案或報送相關信息。從事房地產中介活動的人員也應該取得相應的資格證書。
朝陽區房管局相關負責人告訴北京青年報記者，此次朝陽區明確推出中介機構不備案不準代理房屋登記業務。中介機構違規違法還將被暫停網簽資格。具體處理措施包括：如果中介公司在朝陽區改變房屋內部結構分割出租，以及違反本市出租房屋人均居住面積標準等規定，將暫停其在朝陽區的網簽資格，暫停期不少於90天。
擅自網簽 中介將被停60天網簽
同時，擅自劃轉客戶交易結算資金，為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務，或從事法律、法規禁止的其他行為的中介公司，也將被暫停網簽資格不少於90天；未經委托擅自對外發佈房源信息，或未經交易雙方委托擅自進行網簽業務操作的，將被暫停網簽資格不少於60天。此外，為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同的地產經紀機構，以及未嚴格按照簽約流程規定進行操作的，將被暫停不少於30天的網簽資格。
中介被喊停 買賣雙方可直接到大廳網簽
朝陽區房管局相關負責人表示，被暫停網簽資格的中介公司，如果在暫停期內未再次發生違規行為，暫停期滿經書面申請獲準後，方可恢復網簽資格。不過，暫停網簽並不會影響買賣雙方網簽合同房子2胎轉貸任何問題免費諮詢，已經簽約的繼續有效，即將簽約的若遇中介公司不具備資格，買賣雙方可直接到朝陽區房屋登記交易大廳辦理，大廳有專門的免費網簽受理窗口。
據介紹，目前朝陽區在房產交易方面的投訴量相當大，房管局執法的證據就是投訴人持有的租房或購房合同。日後，朝陽區將加強日常巡視，每年都會對所有中介門店及門店中介人員檢查兩到三遍。朝陽區還有發動街鄉辦事機構對屬地中介門店加強監管的初步設想。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/10093723643.shtml
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