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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
多傢銀行收緊房貸 房地產黃金年代或將終結
導語：銀行對房地產業的態度正在發生微妙的變化。繼不久前多傢券商對房地產信托發出預警信號後，關於銀行業收緊房貸的傳言正在市場中蔓延。
多傢銀行收緊房貸
記者25日瞭解到，興業銀行春節前下發相關通知，將部分與房地產貸款有關的業務暫停至今年3月底，此次業務窗口指導僅針對地產夾層融資與地產供應鏈融資，個人住房按揭並未受到影響。
記者隨後聯系招商、交通、民生銀行等股份制銀行，得到答復均是對房地產開發貸款趨於謹慎。
近年來，開發貸款、信托、基金等融資方式相互交織，形成瞭一張"造血網"，源源不斷向房地產市場"輸血"。隨著商業銀行風險意識的增強，其對房地產開發貸款已開始收緊。
業內人士預測，未來銀行對房地產相關貸款將持續采取謹慎態度，尤其是對風險較大的二、三線城市和中小型開發商的業務將會進行更嚴格的審核，必要時不排除暫停的可能。
瑞銀證券分析師李宗彬認為，由於開發商財務杠桿較高，如果銀行暫停開發貸款及按揭貸款，開發商的現金流可能面臨較大壓力。
地產資金鏈風險驟升
此前，部分三、四線城市出現"空城"，杭州、常州等城市的部分樓盤采取力度較大的降價促銷，引發外界對部分開發商資金鏈驟緊、房地產市場可能轉向的猜測。業內分析人士認為，出現打折促銷，可能是因為項目開發商新增土地儲備較多，面臨一定的資金壓力。
"杭州、常州等供給偏大的城市出現的降價銷售現象不會蔓延至整個一、二線城市，但房價漲幅回落將是行業趨勢。"李宗彬認為。
興業證券認為，商業銀行的行為模式變化無異於同時掐斷瞭銷售回款、外部融資這兩條路徑。房地產的資金鏈風險將在未來一段時間處於高位。
此外，今年以來，市場資金成本不斷攀升、信托違約事件頻發等因素也促使商業銀行對市場風險重新定價，可能會放緩配置高風險、高收益資產。根據中國信托業協會數據，估算今年將有7966隻信托產品到期，規模合計9071億元，而風險敞嘉義縣農地貸款口恰恰集中於房地產和平臺信托，其中房地產信托到期規模達到2500億元。
"近年來信托違約事件出現概率最高的是房地產行業。"廣東金融學院院長陸磊說。"黃金年代"或將終結
與銀行業的擔憂似乎截然相反的情況也同時出現：國內一線城市土地市場價格飆升；一些大型房企在瘋狂拿地的同時，也調高瞭業績目標。
"復雜的市場情況可能在表明，畏懼者已經開始畏懼，但貪婪者依舊貪婪。"中央財經大學銀行研究中心主任郭田勇認為，諸多跡象表明今年房地產市場在流動性風險、融資環境等方面正面臨很大的不確定性。
"北上廣深等一線城市的剛需較強，二、三線城市則很明顯出現瞭房地產供給過剩的問題，開發商經營風險在加大。在這種情況下，銀行提供貸款融資的風險正在集聚。"郭田勇說。西屯區二胎借貸
受訪的業內人士表示，在經濟放緩、流動性偏緊、融資成本提升的背景下，房地產投資高增長恐難以為繼。廣發證券銀行業分析師沐華說，從趨勢看，銀行對於開發貸和按揭貸款的謹慎態度，在未來幾年內較難改變。
"綜合各項政策和市場因素，房價很難一直漲下去。房地產的'黃金年代'將面臨終結。"郭田勇說。
3月15日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/10222623266.shtml
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