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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  對於此次與京東聯合促銷,遠洋地產相關人士稱,"利用各種方式和時間節點進行促銷,現在我們還是比較堅定的。不管市場是好是壞,公司銷售任務必須完成。"

  臨近年關,在銷售壓力倍增的情況下,房企也把促銷的手段瞄上瞭"雙十一"。遠洋、方興、萬科、招商等大型房企以及一些區域龍頭房企在"雙十一"都聯合電商舉行瞭特惠促銷活動,制造瞭一波林口區民間二胎年底營銷季。



  中原地產首席分析師張大偉認為,從已公佈的銷售業績看,大部分企業在"9·30"政策出臺後,銷售都明顯好轉,其中萬科等企業表現優於市場。從房企完成任務情況看,除萬科、恒大外,其他90%的企業完成年度任務的難度依然比較大。截至目前,21傢企業的平均任務完成率僅為74%。這種情況下,短期內特別是臨近年末,房企將依然是以價換量。房企們聯合電商制造年底營銷季主要還是努力消化庫存、回籠資金,沖擊業績完成年度銷售目標。

  當前開發商推盤走量意圖十分明顯。10月由於政策利好因素,房企銷售出現企穩趨勢。中原地產市場研究部統計數據顯示,截至11月11日,公佈10月銷售業績的上市企業已經達到30傢,包括萬科、保利、綠城、恒大、融創等。這30傢企業10月單月銷售業績為1539億,環比9月的1330億上漲15.7%。30傢企業中有23傢企業銷售環比上漲。

  今年"雙十一",房產眾籌成為人們關註的新話題。遠洋地產(遠洋萬和公館 遠洋一方)聯合京東推出的"1.1折買房"更是賺足眼球。據悉,包括遠洋、萬科、方興在內的多傢房企參與瞭電商"雙十一"特惠促銷活動。

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  11月10日,京東商城上一則"11元籌1.1折房"消息,引起人們的關註。這便是遠洋地產聯手京東金融推出的首個房產眾籌活動。據悉,遠洋地產將拿出北京、天津、武漢、杭州等城市的11套房源參與該活動。從11月11日零時至23時59分,京東金融用戶隻需支付11元就可獲得1.1折購房的抽取資格,其它京東用戶則需支付1111元以獲得抽取資格。抽取結果將在11月17日揭曉,抽中者將可以以1.1折的價格購買上述房源。活動結束後30日內,未被抽中的用戶,其所支付的11元或1111元將被退回。

  記者粗略統計得出,這11套房源的原價總和718.2萬元,最終售價總和為79.7萬元,即遠洋地產為瞭舉辦活動,將減少收入638.5萬元。值得註意的是,此次活動不僅限於雙11這一天,將持續至11月28日。

  據瞭解,遠洋地產將在這十天時間推出全國12個城市的25個項目上萬套房源,總貨值50億到100億元,房屋總銷售面積占遠洋地產總量近四分之一,主要以剛需房源為主。

  方興地產也高調啟動瞭"雙十一"售房"光盤節",在全國11城市22個項目推出主要針對老業主的線上線下多形式優惠活動,總優惠金額達3.3億元。為打造地產史上首個"雙11光盤節",方興地產將推出4400套房源參與促銷活動。

  去庫存沖業績

  中原地產市場研究部統計數據顯示,截至11月11日,30傢房企已公佈10月銷售業績,23傢企業環比上漲。銷售情況出現企穩趨勢。業內人士認為,除萬科、恒大外,其他90%的企業完成年度任務的難度依然較大。特別是臨近年末,房企將依然是以價換量。房企們意欲聯合電商制造年底營銷季主要還是努力消化庫存、回籠資金,沖擊業績完成年度銷售目標。

內容來自sina新聞

  (中國證券報)

房企借力電商沖業績 制造年底營銷季

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-12/09314586392.shtml

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