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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
謊稱手上有房源 中介老板拿到巨額房款後 失聯
??謊稱手上有二手房源 誆騙他人籌錢購買
中介老板拿到巨額房款後“失聯”
本報記者 歐陽崧
市民徐女士致電本報稱，去年年初，她聽信親戚李明的推介，投資18萬元準備在武昌買房。如今，房款交給瞭李明，而李明則將錢打給瞭經辦的中介老板陳精兵，而陳精兵拿到錢款後“失聯”。
連日來，武漢晚報記者調查得知，李明還向其他親朋好友集資達200餘萬元，這筆巨款都打進瞭陳精兵個人賬戶，而陳精兵不僅騙瞭李明，還騙瞭其他人。目前，武昌區公安分局已介入調查此事。
聽信親屬推介投資“炒房”
徐女士一直很想在武昌買套房。2014年春節後，李明給她打電話，可以幫忙買到“低價房”。
李明向徐女士推薦瞭一傢名為“三鎮房產”的中介公司，稱這傢公司有很好的房源，不僅房屋位置好，而且每平方米房價比市場價要便宜2000多元。“李明平時為人不錯，也是個老實人，我們很信任他。”徐女士說，她籌到瞭18萬元後就打給瞭李明。之後，徐女士多次找這傢中介公司想看房，但該中介公司卻一再推諉，並表示有好房源一定優先通知她去看房。
去年8月初，徐女士接到李明電話，李明告知，中介老板陳精兵卷走瞭所有房款，且電話關機處於“失聯”狀態。徐女士一下就懵瞭，而李明則陷入崩潰邊緣。
騙局預設好等待“獵物”
2月13日，記者約出李明，這是個看上去非常樸實的中年男人。他妻子王麗在旁聽著李明的講述，一直不停地流淚。李明說，他聽信陳精兵的謊話，在親朋好友間集資200餘萬元，如今錢都被卷走，自己根本無力償還，已經有親戚到傢裡“逼債”，而李明的同事借給他7萬元，眼見要不回來，已土地二胎借款經到當地法院起訴李明，李明要隨時去法院應訴。
根據李明的講述，記者逐漸梳理出一個完整的騙局：
2013年8月中旬，李明準備在武昌買房，經過同鄉李華介紹，他認識瞭中介老板陳精兵，在陳精兵的推薦下，李明看中瞭一套二手房，總共需要75萬元，李明隻有40多萬元積蓄，於是向李華借款30萬元湊齊瞭75萬元交給瞭房主，順利購買瞭這套二手房。
李明考慮到短期內難以還上30萬元借款，於是委托陳精兵幫忙辦理銀行貸款，約一個月後，貸款辦下來瞭，但錢款被陳精兵截留，經過李明多次催逼，陳精兵退給瞭他20萬元，並表示剩餘10萬元可以存在中介公司賺高額利息，每個月給李明3000元利息。
李明將20萬元還給李華，還欠李華10萬元，接下來幾個月，李明如期收到瞭陳精兵支付的利息。“現在回想，騙局就是從那個時候設下的。”李明說，他就是因為此事才慢慢信任陳精兵。
北投區農地貸款率利最低銀行 中介門面仍在營業
去年3月，陳精兵讓李明去中介公司商談，李明以為陳精兵要退款，可沒想到的是，陳精兵並沒有退款的意思，而是拿出一些優秀黨員、慈善明星的證書，並聲稱自己是“浠水縣人大代表”。“這讓我對他刮目相看，更加信任他。”李明說。
陳精兵告知，他在洪山廣場附近的南方小區收購瞭24套二手房產，並拿出購房合同和一些相關手續，鼓動李明幫忙賣房。李明稱，“他當時說，可以幫忙賣房，也可以籌錢投資，到時還可以跟我分紅。”
李明回到傢後，向親朋好友推介這個好事，自去年3月到6月，李明籌集瞭200餘萬元，涉及16位親友，大部分錢款通過中國建設銀行打給陳精兵。
李明提供的票據顯示，確實有近200萬元通過銀行走賬，還有幾十萬元是現金交易。去年8月初，李明找陳精兵想看看那24套房產，但陳精兵支支吾吾，不正面回應。8月10日，李明再次去找陳精兵時，他已不知去向。
據李華介紹，陳精兵不僅騙瞭李明200餘萬元，還以合夥投資房產的名義，騙瞭他50萬元。
2月13日，記者來到位於洪山廣場南邊的三鎮房產中介，小店鋪裡還賣一些副食，用來做房產中介的地方，隻有一套辦公設備，小店仍在營業。
武昌區警方介入調查
眼看這筆錢要不回來，李明選擇瞭報警，武昌區警方接警後，查詢相關資料時發現匯款地位於新洲，於是讓李明去新洲報案。
新洲警方來到房產中介所在地進行前期調查。據調查，陳精兵所稱的24套二手房根本不存在，南方小區物業告知，去年一年隻交易瞭一兩套房產，警方將此事初步認定為“詐騙”。新洲警方沒有立案，而是讓李明找武昌區警方報案。經過協調，武昌區警方表示願介入調查此事。
（應報料人要求，文中涉及人物除陳精兵外均為化名。）
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/08215980492258754215415.shtml
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