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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
北京將出臺自住商品房政策 增加限房價競地價地塊
4月13日，北京春季房展上，購房者正圍在沙盤前看房
新京報訊 今年，北京落實"國五條"的力度已經是全國之最。昨日，記者從來自政府部門內部人士獲悉，近期，北京市委市政府已部署安排相關部門，抓緊研究推進支持自住型商品住房的政策，包括推進自住型商品住房供地等。
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北京自住型商品房政策有望近期推出
樓市調控長效機制應 市場化與重建市場並重
政策草案已經基本形成
有關部門負責人透露，出臺自住型商品住房政策，旨在落實北京年初制定的"進一步降低自住型改善型商品住房價格"的房價控制目標。據記者瞭解，支持自住型商品住房的政策草案已經基本形成，近期就將有更多"限房價、競地價"土地供應。
8月1日，北京市土地整理儲備中心掛出朝陽區豆各莊鄉一宗宅地。該宗地建築規模超過29萬平方米，除配建5.15萬平方米公租房外，其餘商品房銷售限價為2.2萬元/平方米，且套型建築面積全部為90平方米以內，單套商品房總價控制在200萬元以內。
300多公頃宅地擬"限房價競地價"
根據較早時候消息，今年北京擬對300多公頃住宅用地實行"限房價、競地價"出讓。一位房企人士分析稱，截至8月上半月，北京今年土地出讓金已達943.8億元，如孫河地塊、夏傢胡同地塊等優質地塊已經成交。這也使北京下半年有更大的積極性推出"限房價、競地價"地塊。
北京房地產業協會秘書長陳志認為，限房價、競地價宅地陸續推出並形成供應，將有效平抑房價，有利於滿足中端特別是"夾心層"購房需求。
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70大中城市7月房價62個環比上漲台中市台灣貸款利率
業內人士分析，主要受剛需拉動地價上漲等因素影響；北京房價環比漲幅回落
新京報訊 昨天，國傢統計局發佈的7月70個大中城市住宅銷售價格情況顯示，和6月相比，62個城市新建商品住宅價格上漲；和去年7月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的有69個。
新建商品住宅環比漲幅繼續收窄
國傢統計局數據顯示，7月份房價上漲城市個數與6月基本相同。國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為，7月房價的上漲，主要受剛性需求拉動和近期地價上漲等諸多因素影響。
70個大中城市中，廈門7月新建商品住宅環比漲幅最大，達到2.2%。京滬廣深四個一線城市的環比漲幅在0.9%-1.9%之間，北京為1.6%，和上月1.7%的漲幅相比出現回落。
北京房地產業協會秘書長陳志認為，北京新房價格漲幅回落，主要基於北京持續嚴格執行限購限貸政策，加強價格引導、強化住房保障等措施。
除北京外，深圳、上海等城市新建商品住宅價格環比漲幅也出現收窄。70個大中城市中，新建商品住宅價格環比漲幅超過1%的城市有12個，比6月減少8個。
統計數據還顯示，7月，70個大中城市二手住宅價格環比和同比上漲的，分別有57個和67個。北京二手住宅價格環比上漲1.4%，略高於上月的1.3%。
房價同比漲幅有望見頂
在7月環比價格漲幅收窄的同時，除溫州以外的69個城市，新建商品住宅價格同比上漲。京滬廣深四大一線城市新建商品住宅價格同比漲幅仍然處於高位。北京的同比漲幅為18.3%，上海、廣州、深圳的同比漲幅也都超過16.5%。
業內人士分析，去年以來出現的房地產投資向一線城市回流，助推瞭一線城市房價。北京萬科總經理毛大慶近期也表示，長期看，包括教育、醫療、文化、就業等多種資源的聚集，都導致瞭一線城市房價上漲的趨勢。
北京市住建委有關負責人認為，去年同期，不少新盤以成本價銷售，以價換量；今年這些項目售價出現底部抬升。另外，供應雲林土地貸款房貸結構的變化，高端盤集中上市、簽約，也影響瞭整個樓市均價。
對於房價同比上漲，上海某房地產研究院副院長楊紅旭分析，同比增幅將在四季度或明年一季度見頂。楊紅旭表示，從去年二季度至今，部分樓市需求已得到釋放。同時，今年房企購地量與新開工量開始好轉，明年新盤供應量將增加。這些因素疊加，會在一定程度上改善供求關系。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/07462338861.shtml
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