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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??合生創展華北區營銷總監劉蕓岐在此前就曾經公開表示,2015年北京房價將迎來10%~15%的漲幅,而合生一位內部人士向記者透露:“公司最近會根據市場的情況和產品去庫存化幅度,分三次提價。”

??人氣明顯回升房價未見上漲

??比如,定位為剛需的保利春天系產品,自春節之後價格一直維持在2.2萬~2.4萬/平方米之間。該項目一名銷售人員告訴記者,“由於新政落地的原因,最近兩天有很多人到新北市代書貸款售樓處看盤咨詢。”不過,他也表示,目前這一批房源暫時沒有漲價的計劃,至於下一批入市房源漲不漲,還不好說。

??春季房展北京項目折扣少

??在3·30新政落地之後,精明的開發商們就打出瞭“暫時不漲價”的宣傳口號,試圖炒熱市場預期,吸引一些仍在猶豫中的客源。不過記者也註意到,熱銷的產品主要以改善型住宅為主,大多數房企對於市場的態度仍顯謹慎,並沒有明顯的提價舉措。

??而一些改善型房源,也吸引瞭相當多的關註。比如,位於通州的合生·濱江帝景項目就吸引瞭相當多的訪客,記者在清明期間以購房者的身份前往探訪,發現售樓處內人氣明顯回升,大多是前來咨詢購房的客戶。據合生方面透露,在3·30新政落地之後,該項目成交30套,吸金1.6億元。

??而偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉則表示,開發商趁機漲價是不現實的,趁機平價銷售快速回款才是正道。這一批被政策激勵出來的改善型購房人基本還是工薪階層,他們首付比例下降的同時,月供還款壓力也有增加。

??新政刺激恐仍將加碼

??據瞭解,北京的11個項目分佈在順義、懷柔、平谷、昌平等郊區,包括北京風景、一品嘉園、魯能豐和府、盛德紫闕等項目將參展。

內容來自sina新聞

??北京市住建委網站顯示,清明假期三天,北京住宅新房成交總套數711套,而三月北京平均單日成交套數為214套,由此來看,清明期間北京市成交漲幅不大。不過也有業內人士分析指出,網簽數據一般都具有一定的滯後性,一線簽約數據更貼近當下市場。事實上,如果與去年同期相比,今年清明假期期間成交數額要明顯好於去年。去年清明3天假期,北京僅簽約205套商品住宅,成交面積2.36萬平方米,銷量水平為7年同期新低。

??中原地產首席分析師張大偉分析認為:“北京中原3·30政策落地之後一周業績與去年的9·30政策落地之後一周相比漲幅達到瞭80%。整體看,3·30政策的刺激影響的確要超過之前。而且從目前看,後續依然有加碼政策出現的可能性。”據中原地產統計數據顯示,3·30新政落地一周,中原地產在全國范圍內,總銷售新建住宅6561套,7天銷售業績150億元。

清明期間北京樓市量漲價穩

??今年清明節,恰逢3·30政策出臺之後第一個小長假,因此樓市表現備受業界關註。不少開發商在節前就已經開始預熱,並且放出瞭即將漲價的聲音。不過從記者瞭解到的情況來看,在清明節期間,北京多數項目價格變化幅度不大,不過市場熱度相比此前確實有所回升。

??昨日,記者從北京春季房展組委會獲悉,素有北京樓市風向標之稱的2015年北京春季房展將於4月16日至19日在北京展覽館舉行。其中海外項目涵蓋31個國傢,而北京本地項目僅有11個,折扣相對較少。

??北京房展會秘書長鄭向東表示,這是因為今年春節較晚,去年拿地項目很多項目定位還未完成,未能趕上春展;另一方面隨著北京供地減少,新房項目也相應在減少。

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??據悉,價格最低16000元/平米,而折扣最高為3萬抵10萬,其他的項目優惠要麼待定,要麼就沒有折扣。

??鄭向東表示,受新政刺激,開發商對市場信心增加,不過現在漲價的都是噱頭為主,市場表現相對平穩,因此折扣也相對常規。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/07315991351478483468482.shtml

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