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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??年會特邀瞭美國規劃協會首席執行官詹姆斯·德裡南、國際項目部主任傑弗瑞·蘇爾分別作瞭大會主題報告。中國工程院院士郭仁忠、南京農業大學教授曲福田、湖北省國土資源廳廳長孫亞等專傢做瞭主題學術報告，與會代表分專場進行瞭學術交流。會議期間，王世元會見瞭詹姆斯·德裡南和傑弗瑞·蘇爾。原國傢土地管理局局長、中國土地學會名譽理事長鄒玉川，原國傢土地管理局副局長、中國土地學會顧問劉文甲和王萬茂應邀出席會議。

??王世元強調，深化土地制度改革、促進城鄉統籌發展，應當貫徹落實黨中央、國務院的決策部署，圍繞健全城鄉發展一體化體制機制目標，在不斷深化國有土地使用制度改革的同時，審慎穩妥推進農村土地征收、集體經營性建設用地入市和宅基地制度改革，推動建立城鄉統一的建設用地市場，正確處理好政府和市場的關系，保障土地所有者和使用者的土地權益，讓國傢、集體和個人公平分享土地增值收益，為推進新型城鎮化和農業現代化提供支撐。一是以夯實土地權能為前提，建立產權體系完整、權能明確、收益合理、權利保障的土地產權制度。二是以建立健全城鄉統一建設用地市場的基本規則、標準和制度為方向，以破除城鄉體制障礙為核心，將國有建設用地和農村集體建設用地納入統一市場體系，統一規劃，統一規則和標準，統一平臺和監管，建立健全利益平衡機制。三是以妥善合理地分配土地增值收益為關鍵點，堅持以人為本、地利共享的基本原則，建立兼顧國傢、集體、個人的土地增值收益分配機制。四是發揮好市場配置資源的決定性作用和更好地發揮政府作用。全面落實土地用途管制要求，強化對城鄉建設用地市場的宏觀調控，加快制度創新和法制建設。

??12月8日，以“深化土地制度改革，促進城鄉統籌發展”為主題的2014年中國土地學會學術年會在湖北武漢召開。國土資源部黨組成員、副部長、中國土地學會理事長王世元在講話中強調，應凝聚共識，按照黨中央、國務院要求，堅持底線，試點先行，審慎穩妥推進土地制度改革。湖北省副省長甘榮坤出席會議並致辭。

國土部土地增值收益分配要兼顧國傢集體個人

??王世元提出，中國土地學會應緊緊圍繞深化土地制度改革目標和重二胎房貸銀行成數貸款全省皆可處理點任務開展前沿研究，充分尊重實踐探索開展改革研究，同時發揮服務科技創新和科學普及的平臺作用，為深化土地制度改革聚合社會力量、營造良好氛圍。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/士林區二胎news/2014-12-09/13195947952320796209781.shtml

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