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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

莿桐鄉農地貸款率利最低銀行比較激辯樓市任志強否定樓市進入下行通道 謝國忠唱空

  獨立經濟學傢謝國忠則提出瞭相反的觀點，認為中國進入瞭一個比較長期的房地產熊市，中國未來5年內，房價絕對不會漲。

  此外，王德培還指出，如果我們相信教科書用平衡經濟去應對下一輪金融爆炸，中國就會失去機會。不過中國在處理堰塞湖問題上特別有經驗，所以現在 是定向爆炸，讓人民幣泄洪到世界上。因此，中國人所到之處就是通貨膨脹爆炸的地方。在講到股市的時候，王德培判斷今年年底到明年上半年或有大動作，而當下 股市正在拼裝大格局。

內容來自sina新聞

  任志強指出一線城市已經超過瞭60%的城市化率，有的已經接近70%。但是二線城市基本上是50%，超過60%的不多；三四線城市基本上是維持 30%-40%的城市化率，還處於起步階段，將會是一個高速發展過程。從現在角度來看，包括戶籍制度改革、土地制度改革，估計到2018年可以提前兩年完 成60%的任務，2025年，提前5年達到70%的城鎮化率。

  不過他也指出，當前金融周期還沒有見底，金融周期見底的標識，是開始處理銀行等金融機構的不良資產，而金融周期的見底是所有資產價格見底的必要條件。

  "房地產在泡沫起來時，速度上升非常快。房地產開始向下走時，地方政府做銀行思想工作，高利貸也出面幹預，阻擋瞭市場處理泡沫的問題。中國很多地方房地產都崩盤瞭，大部分城市房地產都泡沫瞭。"

  在日前舉行的 "趨勢"福卡經濟論壇上，著名地產大佬任志強就房地產拐點問題指出中國並不存在中國經濟下行通道的問題，即便是臺階調整，也不是下行通道，所以房地產也不會是下行通道。

  作為著名的看空派，謝國忠當日少見的對中國經濟表達瞭信心，認為在強勢領導風格下將不會出現高泡沫，隻是需要時間的等待。

  福卡智庫首席研究員王德培用八個字總結瞭2014年的現象：復雜、質變、爆炸、重組。他認為，在21世紀上半葉，國際政治上中國將從戰略機遇期進入戰略碰撞期，中美間正面沖突將取代"暗戰"走上前臺；國內改革模式上，將由增量式的改革變成存量式的改革。

  而對於房地產問題，王德培則指出可以觀察開發商的幸福指數，如果說開發商越來越難受，就是購房者買房的春天，反之亦然。未來房價總體趨勢可以總結為20字"波動向下、總體橫盤、結構分化、長期調整、再上臺階"。



新聞來源http://cs.house.sina.c青年創業貸款代辦二胎年息om.cn/news/2014-08-12/08194363684.shtml

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