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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  A:恰恰相反。熱門地段的樓盤售價每平方米基本上都在萬元以上,但這些地方的樓盤較稠密,購房者有更大的選擇空間。同時,在這些地區買房的人多是主城白領和老板,對房屋要求較苛刻,購房時間會拖得很長。

  C=重慶晚報記者

  A:拜托,很多年前就改成置業顧問瞭,聽起來較專業。我們提供的服務不僅是賣樓,是幫你安置一個傢,售樓小姐聽起來怪怪的。

  B:現在的售樓小姐大多時富時貧,賣得好一月能掙幾萬,賣不好時一個月一兩千元也是常有的事。

  A:做夢吧。我們的年終獎和平時業績掛鉤,當然你真的非常突出,公司肯定會額外獎勵。在重慶,開盤、節假日等銷售旺季,置業顧問月收入大部分都在萬元以上。但如果沒賣出房子,就是個起步價:800元底薪。

  A:刁的唄!很多人喜歡實地看房。曾有個中年人想買一套高層。他自己看瞭,第二天又帶老婆看,第三天再叫孩子看,沒隔幾天,又帶同事、親戚來幫他參考......

  A:去年我們樓盤招聘時,百多人報名,10人試用,現在隻留下瞭兩個人,涮掉的人,包括高校學生會主席......

  B:還有一個原因:有些樓盤雖然便宜,但出售率高,這和薄利多銷一個理。

  A:談瞭兩個男朋友都吹瞭。一是工作忙,沒時間照顧男友,還有就是經常說房說車,讓對方覺得有壓力。前幾年賣那些土豪樓盤,有些年輕妹兒對買房的單身男性特別留意,比如開啥車,穿啥牌子衣服等。現在,選擇一次性付清房款的少瞭,這條路也走不通瞭。

  B=藍光COCO時代置業顧問陳曉梅,女、23歲、身高1.65米、從業一年。

  B:這一行,從業3年以上算老資格瞭。在重慶,一名成熟的置業顧問,平均年薪可達10萬,賣別墅或業績較好的置業顧問能拿到20多萬。

  C:好像你們不太喜歡被叫做售樓小姐?

  C:賣一套房子一般怎樣提成?

  穿著職業套裝,畫著精致淡妝,開口就是幾十萬上百萬的業務......近日,一則售樓小姐獲500萬年終獎的新聞走紅。售樓小姐真的都是通過奮鬥後的白富美?重慶晚報記者就此采訪瞭兩位房產置業顧房貸信用貸款利率試算表貸款全省皆可處理問,聽聽她們怎麼說。

  A=兩江春城置業顧問周宇,女、25歲、身高1.63米、從業兩年。

  B:有句話叫什麼?隔行如隔山。

  C:有人把你們也歸入瞭吃青春飯行列......

  A:總體來說,的確如此。我們公司最小的售樓小姐隻有19歲,還有不少是二十歲出頭,業績非常好。

  B:從招聘情況就能看出---30歲以上的售樓小姐少之又少,《我們結婚吧》裡面,31歲的桃子當售樓小姐,不就被歧視嗎?在售樓小姐這行,流傳著"30歲沒公司要"的說法。

  C:售樓時最怕遇到哪種客戶?

  C:濟南售樓小姐的年終獎拿瞭500萬元,你們也不關埔重劃區怎麼貸款比較會過件信用貸款房貸銀行貸款全省皆可處理少吧?

  B:現在的客戶素質越來越高,特別是多次置業者,有些比我們還專業,壓力山大啊!

  C:入行門檻低,收入誘人,競爭很激烈吧?

  C:也就是說,價格越土豪的樓盤,提成越多?

對話售樓小姐底薪800元 時貧時富是常態

  C:你覺得自己的優勢是什麼?

  A:我們上崗前都要進行崗前培訓,分專業知識和禮儀培訓兩種。要對每個樓盤詳細瞭解,小到樓盤中每一戶房型窗子尺寸,中到樓盤風格、小區綠化率,大到市場定位,倒背如流,時時更新。還有占地面積、套內面積、房間格局、朝向等,關鍵還要加進自己的理解,讓各層次的人都能接受。

  B:第一印象。舉手投足都盡量優雅,微笑迷人、姿態優美的,與樓盤風格相宜。面對一群購房者,你得抓住關鍵人物。你與誰坐得最近、該保持多遠距離,都是有規矩的。一個優秀的售樓小姐,最關鍵的是悟性,客人一句話甚至一個神情動作,都能判斷出是否有購房意向。

  C:你們長得漂亮,工作也好,很多人追吧?

  A:底薪相對固定,800元左右。提成則視樓盤價格而定,通常比例在房價的千分之二三,高也高不瞭多少。

  B:正談著一個,估計長不瞭,他覺得這是拋頭露面的工作。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/08362579428.shtml

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