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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina各家銀行信貸房貸利率比較2016貸款全省皆可處理新聞

??受“930”政策以及央行降息利好刺激,11月廣州房地產市場保持良好增長勢頭。廣州市商品住宅成交面積88.4萬㎡,達到全年最高。

11月穗樓市成交全年最高 住宅成交面積88.4萬㎡



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/15525945454306898788365.shtml

??合富輝煌市場研究中心研究報告指出,11月番禺市場表現尤為搶眼,成交量達到18.6萬㎡,一舉超過增城,成為全市成交第一大區。除番禺外,蘿崗是同樣銷售表現強勁的又一區域,11月成交量達到8.8萬㎡,是2014年的最高水平。

??從個盤表現看,來自番禺的萬科歐泊、金山谷、君華香柏禦府11月銷售表現突出,尤其是萬科地產旗下兩大項目——萬科歐泊和萬科東薈城表現十分搶眼,11月再度擠進簽約套數前三名。從1月至汐止區民間二胎11月的總業績看,萬科歐泊共簽約超過1600套,是廣州銷售套數冠軍。而萬科東薈城以過1500套的成績緊隨其後。

??另外值得一提的是市區高端項目富力東山新天地,11月銷售金額高達8.6億元,在成交套數方面也是唯一進入前十的市中心高端項目,突出的區位條件和出色的產品打造令得該項目突圍而出。

??另據有關機構數據監控中心統計,11月廣州全市新建商品住宅一手網簽均價15538元/平米,環比10月(14364元/平米)上漲8%,全市新建商品住宅成交7237套,環比10月(7620套)微跌5%,可見在“930”房貸新政和央行降息的雙重作用之下,廣州樓市持續回暖。


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