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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  事實上,自今年5月份以來,十城市的土地成交建築面積同比均為負增長,而且降溫速度持續加快。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/08414500714.shtml

  受此影響,部分城市土地價格已開始出現下調跡象,一二線城市的土地價格後續可能也將出現調整。

  從土地出讓金來看,9月份,上述10個城市土地出讓金收入358億元(人民幣,下同),環比下降32.7%,同比下降79.4%。

  房地產企業的拿地能力和意願下降是土地市場降溫加快的主因。由於商品房市場銷售壓力巨大,一些企業在資金壓力下已無力購斗南鎮土地貸款期數地,而部分實力較為雄厚的企業則等待更好的購地時機。

  (原標題:樓市降溫房企投資意願不強 中國土地市場加速降溫)

  受商品房市場持續低迷影響,易居房地產研究院研究員亢亞娟認為,土地市場愈加冷清,預計四季度烏來區二胎借款10個典型城市年初累計土地成交建築面積和土地出讓收入仍將弱於去年同期。

  樓市降溫帶來的房企投資意願不強、土地市場趨冷的狀況仍在持續。

  中原地產市場研究部統計數據顯示,萬科、保利、龍湖等內地20大標桿房企年內土地購置金額銳減。從今年4月開始,這20傢企業已連續6個月累計購地金額不足200億元,最近4個月更是在百億元附近徘徊。9月份,20大房企中僅萬科、萬達、華潤、世茂、遠洋有拿地舉動,合計僅拿地146.4億元。

  業內人士指出,從目前市場趨勢看,企業已全面進入保守狀態,四季度土地市場趨冷的態勢依然難改。目前包括上海等多城市已經出現瞭住宅土地市場流拍的現象。(完)

  上海易居房地產研究院近日發佈的數據顯示,9月份,北京、上海、廣州、深圳、西安、天津等10個典型城市土地成交建築面積為1001萬平方米,環比下降53.2%,同比下降69.3%,跌幅分別較上月大增67.8和41.5個百分點。





樓市降溫房企投資意願不強 中國土地市場加速降溫

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