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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  以長沙市南二環一套95平方米的小三房為例,1.1%的房價環比漲幅,意味著若其4月份價格為6800元/平方米的話,一個月後,這套房子將漲至約6875元/平方米,這套房子的總價,一個月可多出7125元。對於5月房價7.6%的同比漲幅,"這一年又白幹瞭"也許是最直觀的表達--考慮到復合房價漲幅和CPI的影響因素,如果沒有高達2位數的加薪幅度,這樣的吐槽顯得並不為過。

  "是不是太熱瞭?"業內人士的質疑,似乎傳遞出一種信號--連續爆出高溢價成交的土地市場或正是拉升整個長沙房地產市場景氣指數的主要動力。



長沙產業地產方興未艾

5月樓市, 是不是太熱瞭?

  值得留意的是,根據長沙市房地產市場預警預報動態監測系統數據顯示,5月長沙市內六區新建商品房網簽108.50萬平方米,環比減少7.89%。一方面是新房成交量的下滑,另一方面則是新房交易指數的上升。市場觀察人士指數,上述背離恰恰說明長沙新房交易指數的拉升,主要原因就是房價的走高--微妙的是,這與國傢統計局發佈的房價變動監測中,長沙房價"十一連漲"的統計結果高度一致。

  6月18日,國傢統計局發佈《2013年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》,70個大中城市中,新建商品住宅價格環比上漲的城市有65個,漲幅最高為2.9%;新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個,漲幅最高為15.5%。長沙5月新建商品住宅價格環比、同比漲幅分別為1.1%和7.6%。

  一個典型的案例是,5月9日,位於嶽麓區洋湖垸片區[2013]網掛012號地塊,最終被進駐長沙的一傢四川房地產開發企業以86.21%溢價率拿下。這宗地起始價24141萬元,最終成交價為44953萬元,折合成樓面價達到瞭驚人的4841元/平方米。事實上,這並不是孤例,5月成交的其他土地也出現高溢價成交的情況。



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  東石鄉土地貸款土地指數:環比上升9.22車貸雲林二崙車貸

  5月份,長沙內六區土地市場交易指數大幅上漲,土地交易指數為102.97,環比上升9.22點,同比上升5.74點。近期長沙土地市場升溫異常明顯,土地掛牌面積、土地成交綜合地價均出現大幅度上漲。

  本報記者 張進長沙報道

內容來自sina新聞

  新房交易指數:出現輕微"泡沫"?

  5月份新房交易指數為105.18,環比上升1.58點。按照該指數編制機構的定義,景氣指數在105以上為超景氣空間,意味著可能存在泡沫。

  6月21日,長沙市房產研究中心也公佈瞭《2013年5月長沙房地產市場景氣指數分析報告》,報告顯示5月長沙市內六區房地產市場景氣指數為102.16,環比上升1.89點,同比上升2.45點。從數據裡似乎可以嗅出,長沙樓市在這個高溫天的"體溫"同樣偏高。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-28/08553289228.shtml

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