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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  出讓條件嚴苛競得者需引進國際知名五星級酒店



  保利華南自2005年成立以來,似乎就特別熱衷於開發佛山的一些"潛力股"區域。截止目前,保利華南在佛山已開發有保利東灣、保利水城、保利中央公園等多個項目,開發區域涉及佛山新城、三水新城、千燈湖片區等多個潛力板塊。對此,保利華南助理總經理李曉波也曾公開表示,保利華南拿地將會更加傾向於尋找機會板塊,比如廣佛交界、核心區、以及風景較好的區域。

  與此同時,由於本宗地建設項目是三山新城打造中部城市核心區的重要抓手,而建設五星級酒店完善區域配套是本項目核心內容,因此出讓文件還要求,該地塊的競得者還需要引進美國《HOTELS》雜志2013年公佈的排名前五的全球國際性酒店管理集團,並建設一傢計容建築面積不少於40000平方米的酒店。據瞭解,美國《HOTELS》雜志2013年公佈的排名前五的全球國際性酒店管理集團分別為洲際酒店集團、萬豪國際酒店集團、希爾頓酒店集團、溫德姆酒店集團、精品國際酒店集團。

  新浪樂居訊(編輯 胡夢吟 蔡倩)11月19日,保利華南實業有限公司以6.47億底價競得位於三山新城環島南路附近的8.675萬平米商住地,樓面價約為2266元/平米。據瞭解,該地塊是南海斷供半年復出的首宗商住地塊,也是保利在三山新城片區拿下的第二宗商住地塊。【11月土地專題】

  值得一提的是,除瞭此次所拿地塊外,保利於2012年也曾在三山新城以9.45億元競得如今保利西雅圖所在地塊,樓面價僅1582.51元/平。據瞭解,保利西雅圖自推出以來就經常問鼎南海每周新房成交量的前三名,該片區的熱度可見一斑。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-19/10114600651.shtml

  此次出讓的地塊位於三山新城環島南路南側、港口路西側,總占地面積86752.6平米,分為A、B兩區。其中A區為住宿餐飲用地,容積率≥2.2且≤2.3,而B區則為城鎮住宅用地,兼容批發零售用地,容積率≥1.8且≤3.55。

  從出讓文件的條鳥松區民間二胎房貸是什麼意思件來看,該地塊對於競得者的要求相對嚴苛。競得者不僅要在地塊北側的紅線范圍內配建占地面積不少於450平方米的港灣式公交中途站,還需在建設幼兒園以及樓盤社區用房。

  "我就知道肯定是底價成交。"據一位知情人士透露,現在想在三山新城拿地的房企不少於10傢,政府要看開發商給出的規劃,如果有吸引力才會走流程申請拿地出來拍。"坊間早有傳聞說保利想將桂城千燈湖和三山新城文翰湖拿下,到時候就能連片發展瞭。"該知情人士補充到。

 地塊緊靠文翰湖南崁汽車貸款土城房屋汽車貸款或成為保利西雅圖的延續

  樂居編輯翻查資料瞭解到,此次出讓地塊地處三山新城核心區域,毗鄰廣州。從地塊出發沿著港口路向南,穿過海怡大橋,不到4公裡的路程即可到達廣州境內。

南海復出首戰告捷!保利底價競三山新城8.7萬平商住地

地塊大致位置示意圖

  近幾年,三山新城憑借鄰近廣州南站優勢,不僅吸引瞭保利,還吸引瞭中海、豐樹等諸多開發商進駐。2012年,保利以9.45億元競得如今保利西雅圖所在地塊,樓面價僅1582.51元/平,目前該項目主打二期16、24座洋房新品,均價11000元/平米;2013年,豐樹投資30億人民幣來發展國際創智園項目,打造建築面積約70萬平米的具有新加坡特色的高標準現代科技商務產業園;2014年1月,中海以10.45億競得位於港口路與三山大道交匯的地塊,樓面價5313元/平。除此之外,三山新城目前還在建三山科創中心、三山智匯廣場、瀚天·禾仰廣場、南海外國語學校等項目。

  此外,此次出讓的地塊還緊鄰具有三山新城"城市客廳"、"城市之眼"之稱的三山新城中心區內湖--文翰湖。據瞭解,文翰湖位於三山新城中部核心區文翰公園內部,總占地約180畝,其中首期投入3000萬元,開挖面積約105畝,整個中心區公園的雛形預計將於今年年底建成。隨著文翰公園的建設,將形成以中間生態濕地為堤岸,堤岸以北為文翰湖、以南為天然河道(櫓尾撬水道)的"一堤雙景"景觀。

  "這塊地很可能會成為保利西雅圖的延續,會在西雅圖的基礎上做一些改善型的產品,畢竟旁邊有五星級酒店的配套擺在那裡。"佛山匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩認為,像三山新城這種區域,"住宅先行"是對的,"現在有很多新城新區先弄一大堆寫字樓出來,白天很多人,晚上卻像鬼城。像三山新城這個新區目前產業支撐還不夠,但住宅先行會把整個區域帶活,會把人氣聚集起來。" 三山新城目前主要吸引廣州客來置業,隨著區域配套的不斷升級,三山新城對佛山的吸引力也會越來越大,房價還有發展的空間。

保利在三山新城的另一個在建項目"保利西雅圖"

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