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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  獵奇式營銷

  點評:歷時一個月的PS大賽,在各傢網絡媒介的推廣和炒作下,持續成為網絡熱議的話題。在浩大的宣傳造勢下,萬達文化旅遊城2460套住宅產品首次開盤,點燃瞭一場轟轟烈烈的搶房大戰。萬人搶房將濱湖新區的發展再一次推到風口浪尖處。如此盛況,萬達項目的吸引力無需多言,但不得不說前期中國鼓PS大賽等活動的宣傳造勢起到瞭關鍵作用。

  保利地產2013年再次重磅出擊,攜國之重器開啟保利國防兵器展4城6盤聯合巡展的軍事建地分類任何問題免費諮詢建地分類利率多少免費諮詢試算旅程。9月13日, "央企保利,築力中國夢"保利國防兵器展愛國主義活動第三站選址保利東江首府,旨在紀念在抗日戰爭中立下過汗馬功勞的增城著名抗日隊伍"東江縱隊",參展的軍工產品包括由我國自主研制的兵器之王--殲十戰鬥機,中國人民解放軍兩棲裝甲師和海軍陸戰隊的主要突擊武器--63A主戰坦克,還有曾在白俄羅斯格羅諾首次參戰的T-34坦克,在抗美援越立過戰功的陸57高射炮,以及各式用於支持步兵和運載步兵作戰的發射車、伏擊車、步兵車等等,全面展示瞭我國先進的國防成果。

  成都環球匯│首相壓陣



  沈陽陽光100國際新城│地產大佬華山論劍

  2013年春節,雅居樂清水灣以一場盛大的"慕尼黑國際啤酒節"為新年剪彩,僅在當月雅居樂清水灣銷售額就超過10億。其後,雅居樂清水灣又接連舉辦"中國三大男高音演唱會"、"來自臺灣的潮"演唱會等系列與國際接軌的品牌活動。這些在國際具有一定知名和影響力的演唱傢們為項目現場帶來近十萬人的現場人氣,和超百萬的關註度。

  點評:無論國際啤酒節、還是"來自臺灣的潮"演唱會,抑或"三大男高音"雅居樂都將圈層定位在60、70兩個年代,而這20年間出生的人又是目前房地產市場最強勁的購買力量。同時把目光放在海外,在所有的營銷活動上都試圖與國際的高度接軌,這一點又完全符合中產階級購房者的欣賞品位。

  上海碧桂園│"足不出滬"盡享國際生活

  點評:每一個項目都有其不同的特色,在比比皆是的營銷案例中,怎樣推陳出新,令人眼前一亮是他們首要的功課。金輝集團此次所作出的創新,既是對房地產廣告行業的創新,也是另類營銷的手段,將房地產界名人的名字放在廣告上並進行調侃和戲謔,除瞭能夠引起房地產界的關註,也會博得購房者的眼球,可謂大膽新奇。哪怕遭來駁斥,但樹大招風,沒有這棵大樹,又哪來那許多的異言,宣傳顯然已見功效。

  8月份,由金輝置業發明創造的"顧峰體",迅速走紅蘇州房產市場。方興、招商、朗詩、雙友等房企紛紛打出"顧峰體"的廣告,常發、花樣年等揩油"顧峰體",一石激起千層浪的"顧峰體"在蘇州房地產市場越演越烈。10月19日下午,金輝我的日子首次開盤,為蘇城樓市再添瞭一把火,雖天公不作美,購房者的熱情卻並未因此消退,熱度不減,去化火速。11月30日上午又再次加推,不少客戶當場簽約,成交喜人。

  展覽式營銷





  體驗式營銷

  陽光100國際新城於8月4日舉辦的芒果城新聞發佈會現場,可謂星光熠熠。任志強、易小迪、陳淮、秦虹、董藩等知名的房地產人士,共同出席瞭"大時代 新未來 中國房地產高峰論壇",現場不僅吸引瞭沈陽媒體的聚焦,更贏得眾多國內知名媒體的關註,共3000人到訪,更讓陽光100國際新城一舉成名天下知。



  12月4日,前來中國進行訪問的英國首相卡梅倫造訪成都,還親臨東大街金融核心環球匯天譽,為環球匯130萬m2繁華商業巨艦奠基,此舉被業界譽為國內地產界有史以來最高規格的奠基儀式。具有純正英國王室血統的卡梅倫對居住要求向來很高,能獲得卡梅倫的高度贊譽,足見開發商合景泰富和香港置地的超群實力和卓越產品。





  南京萬科│全景冰制樣板間

  11月23日,滿庭春MOMA啟動供暖系統,並開創仙桃體驗先河--"先住後買"的活動,"房子好不好,住住就知道",邀請仙桃市民在滿庭春MOMA樣板間內進行免費的試住體驗。新奇的科技住宅的親身體驗讓在滿庭春MOMA試住的客戶十分滿意,滿庭春MOMA的優點也被更多的人熟知。



內容來自sina新聞







  點評:保利兵器展活動在廣東4城6盤接連舉辦,吸引瞭不少軍事武器愛好者前來參觀。保利兵器展陸續還在重慶、江蘇、合肥、長沙等城市均有舉辦,其規模之大,不亞於萬達演唱會。保利這個理科生此次可謂是真正的展現瞭其"務實、創新、規范、卓越"地經營理念。

  點評:由碧桂園獨創的這種展銷模式,最早被應用於中國香港,旨在向港人全方面展銷碧桂園的項目、實力與文化。而香港展銷中心作為碧桂園國際展銷中心模式的雛形,已在香港傢喻戶曉,其模式取得較大成功。這種展銷模式的創新,不僅是對一站式服務體驗中心的構想,更是對傳統房產營銷模式的一種顛覆與重構。以"上海碧桂園地產國際展銷中心"為代表的碧桂園創新營銷模式給予瞭市場強大的沖擊力與典范意義。

2013樓市營銷為王 隻有你想不到,沒有我做不到

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/14382584198.shtml







  仙桃滿庭春MOMA│先住後買

  洛陽龍門一號│直升機試飛成功



  點評:買房最擔心的事情就是收房的時候才發現房子與開發商之前規劃和宣傳的大相徑庭,這也是部分購房者選擇觀望的原因之一。滿庭春MOMA打出的"科技節能住宅"在仙桃獨樹一幟,但也正是因為這些在仙桃樓市史無前例,大部分對滿庭春MOMA有興趣的客戶也抱有一定的懷疑態度。針對這樣的疑慮,滿庭春MOMA在寒冷的冬天開創仙桃首例"先住後買"的新穎活動,邀請市民免費試住,讓用戶真切地體驗到滿庭春MOMA的暖氣優勢,與其他樓盤的冰冷形成強烈對比,自然得到試住用戶的喜愛和好評,也將持幣觀望購房者們對滿庭春MOMA科技性能的懷疑和不安打消掉瞭。

  嫁接式營銷

線西鄉民間二胎  廣州保利│兵器展





  高峰論壇式營銷

  點評:在江湖上,有著這樣一群人,以其睿智的頭腦,引領房地產開發企業的風尚,指引樓市迷津,偶爾也會在一些高峰論壇上出現一些精彩的言論。而其制勝的法寶是將引領江湖血雨腥風。通過高峰論壇等形式,讓更多的人瞭解市場動向,並通過專傢學者等為項目造勢,不失為一個很好的營銷案例。

  全民參與式營銷

  合肥萬達城│國鼓PS大賽



  11月2日,合肥萬達文化旅遊城展示中心華彩盛放,推出瞭合肥的文化旅遊新地標--"世界最大的鼓型建築",引來瞭全國乃至全球設計人的密切關註,其中不少PS愛好者將這一"中國鼓"創意PS成各種新圖案,像最受熱議的就是火辣辣的大火鍋,一時間在網絡上形成熱潮。萬達方面看準瞭此次營銷良機,舉辦瞭"中國鼓"PS創意大賽,讓網民再一次聚焦中國鼓,聚焦萬達文旅城。

  點評:各界明星頻繁出席樓盤項目的宣傳活動,早已司空見慣。林志玲、林丹、平安等文體明星也都曾空降成都,為各類樓盤助陣打氣,也吸引瞭許多粉絲關註其代言的項目。以往,房地產開發商可能是考慮到政治人物的敏感性,一直都未曾將政界要員作為項目宣傳的主角。規則就是用來打破的,墨守成規乃營銷大忌。環球匯天譽請來國傢首腦級人物前來壓陣,其高規格的名人營銷手段帶來的強大影響力足以震懾成都樓市,令其他高端項目側目。

  創意式營銷

  蘇州金輝│顧峰體





  點評:冰制樣板間代替實體樣板間,到底能展現多少真實的樣板房效果?結果不得而知。有一點可以肯定,萬科的冰制樣板間的確吸引眼球,而且吸引瞭不同階層的人的眼球,雖然僅有15天的展出時間,但吸附的人氣,造就的影響力,絕無僅有。用南京話形容,就是"沒有最擺,隻有更擺"。

  9月初的南京,還是高溫爆表、氣候悶熱的時節。在萬科金域藍灣臨時售樓處現場,卻簇擁著隊伍長達百米的看房人群,爭相一睹冰制樣板間的奇特。140平方米的房間內,溫度僅為零下十度,猶如一個小型冰雪世界,有高約2米的魔幻城堡,數個大大小小的蘑菇,動畫片《熊出沒》的熊一熊二光頭強,大型冰雕滑梯。除瞭供玩耍和觀賞的冰雕外,房間內的傢具如沙發、餐桌等均為冰雕。為瞭讓大傢瞭解"冰"房的制作過程,專業冰雕師傅被邀請到現場,向大傢演示瞭鋼琴制作過程。

  一站式營銷

  娛樂式營銷

  點評:在房地產營銷中,以"高端大氣上檔次"的道具為噱頭吸引眼球者不在少數,地產商不惜花血本耗巨資,不僅僅是花錢賺吆喝,還因為他們看到瞭事件背後所引發的轟動效應及潛在影響力。

  11月27日,龍門一號碼頭直升機試飛圓滿成功,活動現場還舉行瞭直升機5S店、中國香山國際遊艇龍門一號站、直升機駕駛培訓招生處、星空飛機聯盟俱樂部龍門一號站、河南省5A景區低空旅遊線路以及伊河文化旅遊集團的揭幕儀式。此次活動的圓滿落幕,也標志著洛陽成為中國低空旅遊試點城市,而龍門一號則成為洛陽低空旅遊基地。

  名人效應式營銷

  作為碧桂園在上海傾力打造的這座地產國際展銷中心,以一站式、全功能的立體形式和五星級的服務架構,向上海市民呈現碧桂園旗下眾多的海內外精品房地產項目。"足不出滬",便可盡覽與盡享由碧桂園所帶來的旅遊、置業、留學、移民等精致生活盛宴。 "中國度假地產首席4S旗艦店"、"房產Shopping Mall",面對如此之特別的標簽,碧桂園集團的上海地產國際展銷中心憑借其特有的創新因子與價值內涵,更加顯得"當仁而不讓"。

  海南雅居樂│大手筆文化節





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