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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

傳沈陽發文取消房產限購 政府人士予以否認

內容來自sina新聞

    短期房價下跌壓力增大



    35個城市庫存再創新高

  就有關沈陽全面取消限購的消息,證券時報記者昨日致電沈陽市政府有關部門一位知情人士,該人士對此消息予以否認。他表示,政府並沒有明文取消限購。

  事實上,今年春節以後,在沈陽買房的人就已發現沈陽的購房政策發生瞭變化。以往是以傢庭為單位,在二環路以內可以購買2套住房,現在是以個人為單位,在二環路內可以購買2套住房,也就是說夫婦二人以前可以買2套,現在則可以買4套房。業內人士解釋,其實這就是政策的松動,給除瞭剛需以外以房產作為投資的人一定的空間。而外地人在沈陽購房的條件也已放寬,以往是在沈陽工作2年,有2年以上的納稅證明才可以買房,現在隻要3個月的養老保險或1年的工作證明即可。而對門市等商業用房,沈陽市從未限購過。

  資料顯示,沈陽今年4月份新房價格環比上漲0.1%,環比漲幅繼續收窄,5月份的二手房成交量比4月份降瞭4.75%。上述房產中介的小夥子說,4、5月份房產成交動力不足,大多數購房者持觀望態度,成交周期也相對延長。就在本月7日,沈陽住房公積金中心規定,自5月15日起委托提取償還住房公積金貸款的職工,賬戶定期餘額不足代扣時,啟動活期代扣程序。也許可以解讀為房貸還款政策的靈活和松動,鼓勵老百姓購房。

  昨晚7時,在沈陽市和平區的一傢房產中介公司裡,一個客戶經理正在向一對夫婦介紹房產問題,旁邊的兩傢房產中介公司已關門下班。面對記者的提問,這位客戶經理表示,沈陽取消限購的消息他並不知道,今天來咨詢的人也不比平時多。他說,他們沒有接到過取消限購的相關文件,一般他們都按上邊的文件執行。

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  一個沈陽本地房產開發商向記者表示,其實所謂的限購政策,在具體執行時也是靈活的,都可以變通。他認為,沈陽市的住宅價格是比較健康的,泡沫不大,上漲和下跌的空間都有限;而商業地產則蘊含比較大的風險,網購等各種新型商業業態會對其沖擊很大。

  上海易居房地產研究院昨日發佈的最新數據顯示,截至5月底,35個城市新建商品住宅庫存再創歷史新高,同時,存銷比指標在繼續惡化。 業內人士認為,為瞭緩解資金壓力、沖刺半年銷售業績,房企將積極采取以價換量的策略,近期全國部分城市房價出現環比下跌的可能性正在增大。

  數據顯示,截至5月底,上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為2.56億平方米,環比增長2.7%,同比增長20.1%。庫存再創歷史新高。

  35個城市中,有29個城市庫存出現瞭同比增長現象。其中南昌、寧波和九江3個城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達到77.4%、60.9%和56.9%。同時,有6個城市的庫存出現瞭同比下滑態勢。

  與此同時,存銷比指標繼續惡化。數據顯示,5月份,35個城市新建商品住宅存銷比為16.5,這也意味著市場需要用16.5個月的時間才能消化完這些庫存。而在4月份,該存銷比數值為15.2個月。



新聞第2順位房貸銀行來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/07532770522.shtml

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