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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  綠地集團資料顯示,洛杉磯綠地英迪格酒店預計2014年第一季度動工,2016年第四季度完工並試營業。該酒店位於洛杉磯市中心,臨近湖人隊主場斯臺普斯球館等。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/08472592362.shtml

  2013年以30億元人民幣的海外收益初嘗果實的綠地集團今年出海佈局動作頻繁,半個月前才傳出投資12億英鎊(約120.5億元人民幣)參與英國兩個大型住宅項目。1月22日,集團再度宣佈海外佈局新進展:與洲際酒店集團聯手合作美國洛杉磯市中心高端商務酒店綠地英迪格酒店,同時,綠地集團旗下的酒店品牌"鉑瑞"(Primus)亦將登陸悉尼市中心。

內容來自sina新聞

  碧桂園總裁莫斌在2013年半年業績會上表示,在馬來西亞、吉隆坡片區目前項目的可推貨量達160億元,很可能成為碧桂園銷售的亮點。而同年開盤的碧桂園·金海灣僅訂購額已超90億人民幣,其中25%的房源被中國內地客戶買下。

  2012年以來,綠地集團董事長張玉良多次表示,投資境外可以獲取豐厚收益。在談及收購、互換酒店資產、購買土地、購買老舊樓宇時,他曾談道,"過去這個資產可能需要2億美元,現在可能1.5億美元就談下來瞭。"

  碧桂園進軍馬來西亞、萬達落子倫敦、萬科登陸舊金山......中國房企出海漸成趨勢,而綠地集團的海外佈局也在繼續加碼。記者日前瞭解到,公司兩個高端酒店項目正式落戶美國洛杉磯和澳大利亞悉尼。綠地方面表示,未來綠地酒店業務將緊隨房地產開發主業,加快佈局國際市場。

  房企海外收益初嘗果實

  黃立沖認為,與此前綠地韓國項目主攻中國購房者群體不同,在該片區運營五星級酒店面臨較大的競爭壓力。由於以當地人群和遊客為主要消費者,綠地英迪格酒店還必須做到與當地文化切合的高水平服務,攜手洲際酒店管理集團,引入"英迪格(Indigo)"酒店品牌應該都是出於長期運營的考慮。不過,合作運營也就意味著,酒店物業開發和經營兩塊收入中,經營的收入將被攤薄。

  克爾瑞分析師楊晶晶也認為,由於進入新城市經驗不足,以及品牌知名度較低,海外項目大都采用 "收購+合作方式"。一方面,以收購的方式獲取項目,為企業探索當地項目開發模式提供實踐平臺;另一方面,與當地知名度較高、開發實力強的企業合作,將有效彌補不足。

  另外,位於悉尼的綠地鉑瑞酒店前身為當地的歷史保護建築,這座位於市中心Pitt大街的酒店早期是悉尼水務局辦公樓,總使用面積約1.3萬平方米,綠地計劃將其改造為170間客房的精品商務酒店,采用綠地自主酒店品牌 "鉑瑞"(Primus)進行運營。

中國房企海外淘金熱 綠地酒店業務再下兩城

永和二胎 綠地出海佈局動作頻繁

  張玉良稱,銀行信貸房貸利息任何問題免費諮詢綠地2013年海外的收益大約30億元,2014年新增投資50億~80億美元,為2015年海外收入超300億元奠定基礎。

  此外,碧桂園從2011年12月起,已與馬來西亞知名房開商Mayland合作,以占股55%的方式參與當地包括雪蘭莪州士毛月、雙文丹以及柔佛州等別墅及商業綜合體項目。2013年半年報顯示,這一系列以移民、度假為主打的馬來西亞項目已為集團帶來70億元協議銷售額,占半年總銷售額337億元的兩成左右。

  盛富資本黃立成向《每日經濟新聞》記者表示,美國和澳洲投資酒店的回報在全球范圍內並不算是最吸引人的,但已明顯高於中國。以美國來說,目前五星級酒店的股權回報率在12%~13%左右,而中國僅在2%~4%左右。當前,正值海外房地產行業處於周期底端,綠地此時進入海外的行業周期風險低,但如果沒有摸清海外投資理念、法律、政策等,將會面臨相對較高的市場風險。

  除瞭拿地興建外,不少內地房企此前亦通過並購完成海外佈局,如中海耗資2億英鎊在倫敦收購寫字樓項目;萬達並購英國聖汐遊艇公司並投資倫敦超五星級萬達酒店、公寓項目。萬達董事長王健林曾透露,其收購的倫敦萬達酒樓面地價隻有售價的十五分之一。

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