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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  記者 洪虹



  2013年接近尾聲,各大城市陸續開始對全國和本地樓市進行回顧與盤點。2013長沙人買房有哪些特點?哪些品牌房企受到瞭廣大市民的青睞?本報即將推出2013湖南樓市風雲榜暨品牌房企年報特別報道,總結2013,展望2014。

六成房子成交套均價在68萬元以下

  6成房子成交價為68萬元以下

  從品牌房企對拿地熱情和區域傾向可見一斑。數據顯示,今年1月-11月,十傢代表品牌企業拿地總面積達11178.7萬平方米,拿地總額超過3790億元,分別較去年全年超出18.68%、47.21%。其中,萬科新增土地儲備規模持續領跑全行業,前11個月共拿地2773.28萬平方米,拿地總金額達850.42億元。而從區域方面來看,這些品牌房企將重點放在瞭中西部區域熱點城市,占比近40%,在其他區域的佈局略有減少。

  具體統計,長沙今年出售的房子套均價約68萬元,而高價位房源(成交套數占10%)的套均價在93萬元(含)以上,中高價位房源(成交套數占30%)的套均價在68萬元(含)~93萬元之間,中低價位房源(成交套數占60%)的套均價在68萬元以下。

  2013年,大傢買的房子總價大概多少錢?數據顯示,從不同檔次樓盤價格水平來看,除北京、上海等少數城市外,絕大多數城市以中低價位需求為主。如上海、北京高價位樓盤門檻(成交套數占當地總成交量10%)超過500萬元,深圳、杭州、廈門超過300萬元,其他城市多在200萬元以下,沈陽、長沙、廊坊甚至低於100萬元,即當地90%甚至更多購房者的購買力在100萬元以內。

  以購買力為例,中國指數研究院近日出具的一份報告顯示,長沙90%甚至更多的購房者的購買力在100萬元以內,而上海、北京等高價位樓盤的門檻(成交套數占當地總成交量10%)超過500萬元。

  "從長沙樓市的單價來分析,這證明中小套型、中低價位的產品在長沙是主流,能夠得到更多購房者認同。"業內人士表示,這與今年業績突出的品牌房企發展路線一致。而數據顯示,今年業績增長突出的企業中,以剛需、改善型需求為主的中端和低端項目占比較高。特別是碧桂園、佳兆業等企業中,這一類型產品的占比接近或突破瞭90%。

 品牌房企重點關註長沙等中西部熱點城市

&麻豆區農地貸款率利最低銀行emsp; 截至目前,以萬科、保利、中海、恒大、碧桂園、佳兆業等為代表的大多數品牌房企已經超額完成或接近年度目標。業內人士認為,品牌房企取得優異成績,不僅在於優化剛需、改善型產品結構,更在於企業及時把握一二線城市市場快速增長機遇,不斷完善區域佈局、強化精準的銷售策略。

  "今年品牌房企對長沙的熱情前所未有,梅溪湖、洋湖濕地、濱江新城、高鐵新城等區域不斷有地塊被品牌房企摘得。"長沙專業人士認為,在今年的基礎上,明年長沙將因品牌房企新項目的落子,而出現多個新熱點板塊。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/苗栗三灣土地貸款news/2013-12-25/08073829232.shtml

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