• 善化區土地貸款 請洽0975-751798
  • 南投市農地貸款率利最低銀行 請洽0975-751798
  • 【貸款心得】郵局房屋借款利率如何跟銀行汽車貸款的免費諮詢經驗分享 請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!

1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.twfbsoft.com/

銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

-------------------------------------------

全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

-------------------------------------------

公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

-------------------------------------------------------------------

*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
-------------------------------------------------------------------------------------
*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "一定要找準務實 的定位,我們的商業綜合體業態佈局與萬達形成什麼樣的錯位,在輻射范圍上我們的胃口不能太大,隻要做到周邊社區居民人盡皆知就滿意瞭。"說著這些話,他的 語速習慣性地非常快,在他看來,來到佛山運營該項目兩年時間,佛山此地的商業競爭殘酷程度不輸廣州,而桂城商圈上規模的購物中心的競爭已進入白熱化階段。

  "開業那幾天你去瞭萬達嗎?""那真是peoplehillpeoplesea來形容萬達開業和中秋假期的盛況啊!"這是最近佛山人寒暄時出現頻率最高的"萬達式"問候。

  啟示3 :做好定位不拼"土豪"

  同樣的觀點來自於黃華軍:"業內衡量一個購物中心能否做好的關鍵是,它是否具備持續經營的能力。靠經營,而非僅僅靠開業的時候吸引多少人來定論。每一個商場 新開張之後,都必須經過守場期、調整期,把一些不好的品牌淘汰掉,引進新的品牌,這都是正常的。我們教你有助學貸款還能申請上班族信用貸款辦法需要更多地關註萬達在開張三個月後的經營情況。

  黃華軍分析,以前在南海萬達旁,這個區域原來就隻有一個大型商業體,其實商場單打獨鬥是不行的,獨木難支。有瞭萬達,加上以後的佳兆業廣場和京華廣場,這個片 區的輻射力確實將更大。事實上,廣州的天河路商圈也一樣,不僅僅隻有天河城支撐,還必須依靠正佳、太古匯、萬菱匯、維多利亞廣場等商業體一起發力,才能支撐起整個天河城商圈的體量和人流財流。

  值得註意的是,木板年畫主題餐廳概念館已經落戶南海區桂城萬科廣場5樓,占地面積2600平方米,目前正在緊張裝修,10月份就要露出真容,嘗試把餐飲與傳統文化結合。據介紹,餐廳在設計上,墻壁、燈飾、餐具等都有木版年畫元素,而菜譜都是按照現有木版年畫的故事而烹飪,主題餐廳也將以"年畫菜"回應廣佛人 的期待。

  40萬人爭睹巨頭風采商業競爭開啟白熱化?

  無獨有偶,記者上周采訪多位商業人士發現,面對"狼來瞭"的說法,紮根佛山多年的本土商業精英則更傾向於從調整心態談起。



  作為傳統意義上穩坐"一哥"寶座的禪城祖廟商圈,面對以桂城為代表的周邊新型商圈群雄崛起,尤其是最近"土豪"商業巨頭的到來,又該以何種心態面對今後的復雜競爭態勢?而"萬達現象"背後,又給禪城多個即將開業迎客的商業體帶來哪些啟示?

  黃華軍認為,看待"萬達現象"要"去神聖化",事實上,佛山很多本土商場也做得很好,每個商場都有自己的強項,尤其是禪城商圈更不要妄自菲薄,要放平常心去 看待這個巨頭的到來。萬達的檔次和規模在佛山是數一數二的,它擴張速度快、設計好,還有自己獨特的優勢,譬如有自己的百貨公司、電影院和KTV等,而且硬 件規模都是能讓佛山商界眼前一亮的。但招商和經營是兩回事,經營才是非常考驗一個購物中心的能力的。

  面對頭版文章開頭的"佛山萬達式"問候,如果你回答說"還沒有",對方十有八九會張大瞭嘴巴。但記者發現,此間也有市民很淡定:"中秋假期,我就在自己傢門 口的商圈消費,傢門口已經能滿足全傢的需求瞭,吃個飯、看個電影、逛個街,我為什麼還要開車跑到祖廟商圈或者桂城萬達去啊?"傢住樂從的市民鄭小姐告訴記 者,樂從的商圈也逐步成熟,"在禪城能消費的餐飲娛樂,傢門口全部都有。沒可能買個面膜、洗發水之類的再跑到祖廟商圈或者桂城去瞭。"

  駕車從禪城祖廟商圈出發,向東行駛20分鐘就到瞭南海萬達,號稱廣佛之間面積最大的城市綜合體萬達廣場已於近期開業。對於佛山傳統商圈核心區禪城來說,"萬 達現象"引起業內人士關註。開業期間40萬人的客流、2000萬元的營業額不能不令人深思,禪城、桂城將在金秋十月迎來數傢商業體開業,同時或將迎來一波 招商小高峰,在這個背景下,"萬達現象"將給本土商業體帶來怎樣的啟發?

  啟示2:破除同質化"魔咒"

  "感覺這兩年吧,從開發商到各大商場,都在爭取我們的參與,也都是以本土文化為商業增加文化氛圍。"事實上,饒寶蓮團隊的表演排期已經非常滿,從以前在工作室裡 教授孩子們學習剪紙,到現在,幾乎每周她的團隊都要參與這樣的活動。在她看來,"饑渴"的商業體運營商"嗅出"瞭佛山獨特的本土文化味,都在滿世界尋找文 化資源。

  他認為,大傢對於廣佛地鐵開通之初的"抽水效應"記憶猶新,2010年10月廣佛地鐵一開,大傢都在猜測佛山商業能否吸引廣州客,但事實證明,廣州商業的磁 吸效應甚至把更多的佛山人吸引到廣州消費。"目前好的現象是,隨著萬達等商場紮根禪桂,做大的佛山本地商業的體量,本地人選擇的餘地更大瞭。"盡管一開 始,有可能出現大傢都"吃不飽"的情況,但長遠來看,住宅的興建必然帶來人口的增長,必然會給禪桂商業的聚集帶來很大的機會。

  第一商業網總裁黃華軍更願意從佛山本體商業的整體體量談起。他把對比的視野放在瞭廣佛之間。

  他還提到,事實上,佛山很多本土商場也做得很好,每個商場都有自己的強項,尤其是禪城商圈更不要妄自菲薄,要放平常心去看待這個巨頭的到來。

  啟示4 :社區,還是社區!

  黃華軍認為,以往的商業運營模式中,作為"房東"的甲方處於優勢地位,更多的是"店大欺客",現在在各 大商場同質化經營的情況下,甲方也就是"房東"們和租客的心態都有所調整。如今,優秀的"租客"有更多的房東去找,由於禪桂商業體供應量過大,更多的"房 東"商場面臨很大的壓力。

  啟示1:狼來瞭"

內容來自sina新聞

  隨著禪城、桂城陸續有數個商業體又要開業,禪桂的商業市場競爭開始白熱化,空間大瞭,部分好的、新銳的品牌脫穎而出,並以更低成本紮根市場。例如在肇慶起步的昌大昌超市,最近已經在珠三角各城市迅速佈點發展。

  在前往萬達觀摩的過程中,就職於禪城經濟部門的一名公務員就特別留心車庫的車牌--粵A很多。如果說二十年前的祖廟路百花廣場、興華等老牌商場曾經吸引瞭不 少廣州客,那麼這兩年來,走文化旅遊路線的嶺南天地也開始吸引廣州客到來,而南海萬達,會再次掀起吸引廣州客的熱潮嗎?緊接著的問題在於,以萬達為代表的 桂城商圈整裝待發,對於老牌的祖廟商圈是否構成前所未有的沖擊?

  禪桂商圈聚集效應漸顯

  "萬達裡服裝等零售業的人氣和超市、餐飲、影院的人氣差別好大!"傢住城南,驅車要經過佛山大道、桂城海八路到達南海萬達的葉小姐告訴記者,她已經和朋友們去 萬達消費瞭兩次,但她發現,和禪城很多商業體一樣,萬達餐飲商傢門前常常要排起長隊、而品牌服裝則人氣不夠的情況再次復制。

  招商"店大欺客"一去不返"裝修補貼"橫空出世

"土豪"真來瞭 本土商業體如何應對?

  他舉例說,位於廣州白雲區的萬達廣場目前也是孤城的狀態,隨著凱德、綠地等陸續進入該區域, 區域就會更大,輻射力也將逐步增強。這跟萬達所處的佛山區域是一樣的情況。天河城也將駐紮佛山的金融高新區,"我們可以預見的是,佛山這一個片區的商業將 更集中和輻射力更強。"

  "佛山未來5年商業體量將超過400萬平方米,但中心城區人口隻有150萬左右。毫無疑問,人均購物中心面積已經超出理論上認可的安全性,這一定是過剩的。各大商傢現在隻能比拼自己的耐性,是否有做長線投資、蓄水養魚的心態。"業內人士黃華軍也並不諱言:萬達目前當然是佛山數一數二的商業體,但就進駐品牌來說, 各大商場其實都是大同小異。

  業內人士葉輝宇也認為:"談到競爭的應對,我們無法跟南海萬達拼大,無法拼'土豪',也不夠拼。但誰也不能坐以待斃!我認為,現在的關鍵在於,每個項目的特色是否能給人眼前一亮的感覺。"

  葉輝宇進而談到,行業內一致認為,毋庸置疑的是,商業地產開發過快並且無序,各地商業地產開發熱的問題難以解決。目前的熱錢還是會更多地流向商業地產,隨著 住宅限購的放開,住宅市場的開發量上升,未來應該會有一個平衡點。"這諸多問題不是僅僅靠一個企業、商場、商圈就能解決的,政府要做好規劃,供應商和商場 定位都要做好。不能看一時,要放長遠的眼光來看待佛山商業整體的發展。"

  "以前是'房東'挑品牌的心態,如今不行瞭,甚至要開出更具吸引力的條件去'求客'。"一位商業人士提 到,以百麗為例,現在百麗進場,會要求商場給予一定的裝修補貼。以前根本沒有可能,"裝補"這個概念隻出現在國際一線品牌中,如今國內的一二線品牌都會向 商場提出類似的要求。

  "商業體胃口不能太大瞭"

  順聯奧特萊斯副總經理葉輝宇同樣提到瞭"萬達現象"攪動下的佛山商業地產。不過,他更樂意多談目前本土的一些商場面臨的問題,"不是如何應對萬達這個巨頭的問題,關鍵是做好自己,做出每個項目的特色。"

  "我 們5萬平方米的街區式商業,就是要找準定位,定位於社區商業。"一位不願透露姓名的商業人士,正在忙於旗下另一個商業綜合體開業前的準備工作。這位從廣州 帶瞭七人團隊來到佛山開拓的商業人士,目睹瞭萬達開業的盛況。在與他的交談中,記者感受最深刻的是"務實"二字。

  "除瞭吃喝玩樂,還是要吃喝玩樂!剩下的鋪面寧肯空著,也要避開零售品牌同質化的問題。"祖廟商圈一傢已經開 業近半年的商業體負責人告訴記者。不難發現,禪城更多的商場都在絞盡腦汁去應對此類問題,"目前的探索就是通過少做零售的方式,多做休閑、餐飲、娛樂等品 類,所謂體驗式消費,能夠留住客人的方式做一些改變,但這些品類也有很大的發展空間。"黃華軍直言。

  而在黃華軍看來,與廣州不同的是,禪桂的人口基數本來不大,人口構成與廣州也大為不同,禪桂人口隨著制造業大量外遷,外來人口的補充量並不夠。而廣州則有著 大量的新移民支撐消費。再者,許多禪桂本地人的消費理念,是傾向於到省城和香港等地消費,還沒能接受"就近購物"的心態,不過,這種消費理念也將隨著社區 商業的崛起而明顯改變。

  啟示5 :商業綜合體"傍上"本土文化

  文化攜手商業共舞

  13日上午,佛山的天空東邊日出西邊雨,很是悶熱難受。在嶺南天地的鯉魚廣場上,佛山剪紙傳承人饒寶蓮正不顧天氣炎熱,出現在一商業公司的公益活動現場,身著 旗袍的她來回走動在人群中,指導現場的數十位小朋友和傢長一起動手剪紙。類似這樣的商業活動,近年來幾乎占據瞭她大半時間。

  "開業也好,平時的活動也罷,依我看就是兩板斧。"一位商業體負責人認為,不論是"萬達現象",還是眼下他們正在籌備的商業體開業,都是要以送實惠加本地文化特色來賺人氣、賺眼球。而萬達選擇邀請明星、獅舞助陣,他們就要在本地文化上另辟蹊徑瞭。

  "開業與運營是兩碼事。"上述南海某商業體運營團隊負責人稱,其正在籌備的商業體距離萬達不過十多分鐘車程范圍內。"萬達成熟的開業模式在數十個城市都獲得瞭成功,商業巨頭在開業之時大面積砸錢,但要觀察其在廣佛市場的表現,還要看春節前後。"

  但此間認為,也有商業人士持不同觀點,認為不能跟風傍上本土文化。"很多商業房屋信貸民間信貸房貸利息缺錢急用哪裡汽車貸款體都希望搞上幾場這樣的互動活動,貼上本土文 化的標簽。"一位商業人士就表示,"但我認為,最重要的是,現代商業體的中庭空間、廣場空間、下沉廣場等等確實是越來越大,中間要裝什麼,拿什麼給人看, 成為一個運營團隊不得不思考的問題。具體打出什麼樣的文化主題牌,關鍵是要與商業自身的品位格調和氣質相適應。"

  "成名已久的萬達來到佛山,大傢都想一探究竟,看看這是何方神聖。這讓我想起瞭大約20年前,當零售業巨頭沃爾瑪第一次踏足深圳,本地商業及媒體大呼小叫'狼 來瞭'!"談到萬達,廣東省流通業商會會長助理兼副秘書長、第一商業網總裁黃華軍的語氣很平靜。當然,在今天看來,當年零售業巨頭沃爾瑪進入珠三角,也並 沒有大傢料想的那樣帶來多誇張的效果。而首次落子佛山,南海萬達以其龐大的規模、精良的設計等吸引瞭眾多廣佛客人,也是預料中的事情。而對於媒體報道的 40萬人的客流等數據,"任何一個新商場開張的時候,帶來這種人流聚集的效應都是必然的。"



  南海另一傢商業體運營團隊負責人則表 示,相信萬達開業40萬人的迎客量是"幹貨",她認為,更值得研究的是,湧入40萬人、2000萬元的營業額,人均消費額度50元。這組數據對於商業體開 業期間來講,已經很可觀瞭。"要知道,開業人山人海的現象背後,有很多人其實是沒有貢獻消費的。"這組數據也讓他們看到瞭佛山蘊藏的消費力。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/08594454435.shtml

    買信用貸款房子利率多少免費諮詢試算芎林鄉二胎大湖鄉土地貸款額度

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.twfbsoft.com/

    買信用貸款房子利率多少免費諮詢試算芎林鄉二胎大湖鄉土地貸款額度
    買信用貸款房子利率多少免費諮詢試算芎林鄉二胎大湖鄉土地貸款額度

文章標籤
創作者介紹

rebeccc4fu5的部落格

rebeccc4fu5 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()