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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  即使如此,對比兩年前這一母子車位的報價也在穩步增長。據中介介紹,鴻業豪庭類似的母子車位,2011年期間報價大概為40萬元,2年時間也增長瞭8萬-10萬元,雖然已經很貴,但年漲幅也達到10%。

  一手車位報價普遍在20萬元以上,且推出量不多,這也導致二手車位盈利空間見漲。記者調查中就發現,禪城鴻業豪庭的一個母子車位,報價已逼近50萬元大關。

  車位變稀缺資源 無車也要買來投資

一手車位售價(根據各大樓盤報價整理)

  在2011年,傢住怡翠馨園的武先生就花瞭15萬元買瞭一個車位放租,雖然他並沒有購置小車,但在他看來,桂城小區車位報價突破20萬元隻是時間問題,買車位是一個穩賺不賠的買賣。不出他所料,近2年間,桂城新發售和二手車位,普遍都在20萬元以上。



禪城魁奇路某新建小區的地下車位。今年禪城新推的小區車位報價都在20萬以上。 南都記者張明術攝

  佛山邁入百萬車城2年,小區車位越發金貴。南都記者本周對市區今年以來新發售的一手車位進行調查時就發現,低於20萬元的一手車位,已屬"白菜價"。

  一手車位普遍超20萬

  小車越普及、車位越稀缺。2年來,佛山中心城區車位的價格水漲船高,投資客也在背後推波助瀾,可觀的轉讓收益,甚至讓無車的業主也買車位投資。

  在2011年7月,南都記者也對佛山市面在售的一二手車位售價進行過一番調查。在當時,佛山機動車保有量尚未突破百萬,禪城、桂城新發售的小區一手車位,雖然恒福新城、怡翠玫瑰園等小區的車位報價也逼近30萬元,但佛山雅居樂花園、中海萬錦東苑等小區,一手車位報價普遍在15萬-20萬元之間。



  自2009年之後,佛山中心城區的車位報價"一路向上"。經緯房產為此曾做統計,2009-2011年間,禪桂一些重點樓盤車位售價每年的上漲幅度在25%-30%之間,到2011年市面上已經出現近30萬元的一手車位,這一漲幅甚至達到佛山新房的漲幅兩三倍。

  在今年,桂城新發售的一手小區車位中,僅有江南名居錦苑部分車位報價低於20萬元,這意味著,低於20萬的一手車位,在目前佛山中心城區新發售的小區車位中幾乎絕跡。"我們的車位均價在20萬元左右,確實不貴瞭。"桂城千燈湖一高檔小區的銷售負責人如是說。

  好馬配好鞍,好鞍貴過馬,買瞭一臺小POLO,得花上一臺寶馬車的錢,為它買車位。





  記者統計發現,今年佛山禪桂中心城區新推出的一手車位,如保利東灣、中海千燈湖1號、碧桂園城市花園等樓盤,小區地下車位的價位普遍都在20萬元以上。而保利東灣、嶺南天地等部分樓盤的一手車位,售價達到近30萬元。

  二手車位最貴逼近50萬元大關

內容來自sina新聞

  在合富輝煌房王網上,位於禪城季華五路的老牌高檔小區---鴻業豪庭一個車位,對外報價48萬元。記者以購房者身份向中介瞭解時獲悉,這一車位是一個可停2臺車的母子車位,因此報價較高。這也是目前記者在禪桂中心城區搜集到的最貴車位。

  此外,禪桂中心城區一些車位較為稀缺的成熟小區,二手車位報價也在增長。玫瑰園山水居地處禪城城南停車最為困難的路段,且開發較早,車位配比低,其二手車位已經由2011年的20萬-25萬,增長到現在的超25萬元。

佛山最貴車位叫價48萬 一手車位20萬以下屬 白菜價

  2011年8月29日,佛山機動車保有量超過瞭100萬輛,百萬車城時代到來2年之際,記者最新調查發現,佛山各大小區安南區房屋民間二胎的一二手車位報價也隨滾滾車流而向上攀升,目前禪桂小區新發售的車位普遍超過20萬元,而城內有小區的二手母子車位,報價近50萬元。

  "現在一年我的車位收租是4200塊,月租350元,租金回報一般,但轉手肯定是漲瞭。"這是2011年在佛山雅居樂花園購置瞭4個車位的一位投資客向記者算的一筆賬,在他看來,雖然佛山車位回報率一般,但轉讓收益較為可觀。

  易居中國佛山公司總經理助理李鍔分析認為,禪城相關部門停車費調整,讓路邊停車費用大漲,對於有車一族來說,買車位的急迫性有所加強,而車位本身不限購,是潛在的投資品,還可以兼顧自用,價格很容易被"抬上去"。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/n林園區農地貸款額度ews/2013-09-06/08493546873.shtml

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