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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??“體貼”老人 《標準》要求浴盆旁安扶手



??為此,《標準》規定,社區養老服務設施中必須設置不少於10張日間照料床位。考慮到老人就醫需求,標準要求養老服務設施應設置在一級及以上綜合醫療機構的服務半徑內。如不在服務半徑內,應內設醫療保健用房或單獨設置醫療衛生室。



??對此,北京提出瞭“9064”養老服務新模式,即到2020年,90%的老年人在社會化服務協助下通過傢庭照顧養老,6%的老年人通過政府購買社區照顧服務養老,4%的老年人入住養老服務機構集中養老。

??(新京報)





??同時,養老服務設施建築內應做標識設計,應設置緊急呼叫裝置,各項標識應色彩鮮明、圖案清晰。“色彩要柔和、溫暖,容易引起老年人註意與識別,從心理上營造瞭一種溫馨和安全感。標識的字和圖案都要比一般場所的大些,方便識別。”這位負責人說。

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新北瑞芳土地貸款 ??社區養老院須在醫院服務半徑內





??緊急呼叫裝置色彩要柔和

??此外,據調查,現在實際老年人居住用房普遍偏小。由於老年人動作遲緩,準確度降低以及使用輪椅和方便護理的需要,特別是對文化層次越來越高的老年人,生活空間不宜太小。





??這位負責人介紹,《標準》最大的特點是對居住養老服務設施進行分級佈置,共分為三級,即街區級、社區級和建設項目級。其中,街區級的居住人口規劃規模一般為5萬人以下,社區級的為1000至3000戶,建設項目級為1000戶以下。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/08445955130909169862532.shtml



??限制電梯運行速度



??為此,《標準》規定,老年日間照料中心老年人休息室宜為每間4人至8人;失智老年人的每間休息室床位數不應大於2床,並宜進行分隔。《標準》還規定,社區養老服務設施應位於建築的低層或首層,不應設在地下室及半地下室,以便於老年人日常使用和緊急疏散。



??“電梯啟停速度不應太快,否則患有心臟病、高血壓的老年人會產生不適感;放緩梯門關閉速度,是考慮老年人的行動緩慢,留更多時間讓老年人出入電梯,避免因門扇突然關閉造成驚嚇或夾傷。”這位負責人說。







??追訪



??同時,《標準》規定,新建社區級建設項目必須配建不少於800平米的社區養老服務用房和不少於150平米的室外活動場地。

??《標準》明確,街區養老服務設施的服務半徑宜為1000米,社區養老服務設施的服務半徑宜為500米,並避免跨越城市主幹路和快速路。1000米也意味著老人步行15分鐘可以到達的距離。

??記者註意到,此次征求意見的社區養老服務設施設計標準中,在很多細微的地方,都考慮到如何方便老人的日常生活。







??“在調研中我們瞭解到,有些老人平衡性差,如果沒有扶手,如廁、洗浴都存在困難。”這位負責人說,針對老年人聽力、視力和體力減弱的生理特點,新標準規定,衛生間地面應平整並應采用防滑材料,浴盆和便器旁應安裝扶手,為坐姿洗浴設施預留條件。



??社區養老設施標準需提高





??《標準》的“體貼”還細化到瞭電梯,明確提出二層(含二層)以上社區養老服務設施建築應設無障礙電梯,並能滿足擔架的出入要求。電梯運行速度不宜大於1米/秒,電梯門應采用緩慢關閉程序設定或加裝感應裝置,電梯內應設有安全扶手和監控及對講系統。

??街區養老院服務半徑1公裡



??今後北京新建的社區,必須配建不少於800平米的社區養老服務用房,社區養老服務設施中心必須設置不少於10張日間照料床位。今日,市規劃委就《社區養老服務設施設計標準》(以下簡稱《標準》)面向社會公開征求意見。

??規定老人生活空間大小

內容來自sina新聞

??“絕大多數的養老都離不開傢庭和社區。”市規劃委標準辦相關負責人表示,社區養老服務設施的規劃建設標準、適老性設計標準化程度等方面還需提高,為此,市規劃委今年啟動瞭《標準》的編制。







??“我們調研改造養老設施的老舊小區時發現一個問題,開發商雖然保證瞭養老服務用房整體面積,但是分散零散,東一個西一個,一些在犄角旮旯,很難找。”相關負責人說,另外一些用房直接由底商改造而成,格局上不適合,使用不便。





??據民政部門預測,2020年北京市老年人口將達到350萬到400萬,約占總人口的20%;2050年老年人口將超過650萬,超過總人口的30%。北京市傢庭空巢化、高齡化的現象並行,失能失智老人將增多。

北京規定新建小區須配800平米養老用房



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