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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/08052816967.shtml

  "樓宇經濟"模式再升級

  住建部政策研究中心主任秦虹稱,中國房地產市場有風險但不會崩盤,對龍頭房企而言甚至是一個難得的發展機會

  在國內,藝術寫字樓目前還屬於新鮮事物。不過,以文化藝術為主題的商業地產近年來在國內方興未艾。這種現象在北京和上海等藝術氛圍較濃厚、高凈值人群聚集的一線城市尤為突出。

  由於今年上半年國內房地產市場由高走低,業內也出現瞭不少悲觀的論調,甚至有人直言中國房地產已經到頭瞭,要崩盤瞭。

  據介紹,高和資本第一次引用公共藝術作為樓宇改造提升的點睛之筆,為此,高和資本專門聘請當代藝術標桿人物邱志傑操刀,對藍峰大廈展開系統的藝術處理,並與大廈整體的環保生態理念保持相一致。

  相關報道:提供高額度信用貸款管道

  此外,秦虹稱,中國的房地產市場目前正處於一個調整期,雖然有不少風險,但是絕不會崩盤,對龍頭房企而言甚至是一個難得的發展機會。

京滬步入存量房時代 樓市有風險但不會崩盤嘉義縣民間二胎

  不過,秦虹也認為,目前的中國房地產市場還是存在不少風險的,例如中小企業資金壓力大等。

  據瞭解,藝術寫字樓在國外早有先例。世界著名寫字樓發展商Tishman的CEO斯貝爾曾表示,藝術最重要的是一種不可思議的方法,它激發和挑戰人的想象力。Tishman發展並擁有世界最著名的寫字樓如紐約的洛克菲勒中心、柏林的索尼中心等,在這些世界最頂級的辦公物業中,小型藝術博物館、建築造型及內外視覺環境的藝術化處理成為寫字樓有機組成部分。

  同時,秦虹表示,未來新增物業的增長速度會下降,再加上過去十幾年的高速增長,市場上形成瞭大量的存量物業。因此,未來特別是商業地產提升和改造的空間是非常大的。

  對此,秦虹表示,中國房地產市場確實有風險,但肯定不會崩盤。她認為,相比於美國的次貸危機,中國的金融風險是可控的。

  "當初美國為瞭刺激經濟,穩定投資人信心,兩年內連續17次大幅度降息,基準利率從5%-6%降到瞭1%,這就使得貸款的成本非常低。同時,在美國正常的首付比例是5%-10%,但是在那段時期,為瞭刺激美國房地產市場的發展,很多貸款公司采取的是零首付。也就是說,買房基本沒成本,這樣也使得很多經濟能力不足的人也去買房瞭。結果2006年發生瞭通貨膨脹,基準利率一下升至瞭5.5%,很多人無奈隻能斷供。而斷供一出現,銀行馬上就要收房子,短時間內還要賣出去,銀行拿這個房子是沒有用的,賣的多買的少,泡沫就此破滅。"秦虹表示,"中國的房地產市場情況正好相反,不但首付比例高,利率也較為穩定。而目前價格的調整也不足以導致大面積斷供現象的出現"。

  北京樓市迷霧下的表演者:房價假摔還是真降

  樓市低迷開發商低價鎖客 北京房價進入真摔

內容來自sina新聞

  實際上,國內商業寫字樓的改造升級已經進入瞭新的階段。據悉,曾經創下2013年北京商業現房並購記錄的高和藍峰大廈,經過半年多的改造升級,已經初具藝術寫字樓雛形,改造完成後,實現內外兼修的藍峰大廈將成為京城地區首座藝術寫字樓。

  高和資本董事長蘇鑫介紹,地處十裡河的藍峰大廈,區位優勢突出,交通便利,將很好地承接大量由CBD外溢而來的公司辦公需求。另外,藍峰大廈也處於東部傳媒產業帶周邊,因此會吸引與傳媒產業相關的TMT(科技、傳媒、IT)類企業進駐。正是從這一市場現實出發,高和資本在對藍峰大廈整體改造展開規劃之時,就確定瞭藝術寫字樓的方向。

  "北上廣深等一線城市樓市已經步入存量房時代,未來以'舊樓改造,存量提升'的'樓宇經濟'模式將會得到越來越多的實踐。作為現代服務業和先進制造業的載體,商業寫字樓承載瞭巨額的經濟價值。在存量時代到來的背景下,應用專業的資產管理理念和先進的金融工具改造存量商業地產,提升其價值,是非常重要的商業地產發展模式,符合客觀規律。"7月11日,在首屆"樓宇經濟"發展論壇上,住建部政策研究中心主任秦虹這樣表示。

  另有業內人士介紹,此前SOHO寫字樓為市場看好,即抓住瞭中小企業辦公需求,未來如798藝術創作工作區的Loft、適合個性化辦公的Studio等將更受市場歡迎。

  樓市有風險但不會崩盤

  業內人士稱,正式的工作空間和藝術化的非工作空間相互融合聯動,極大提高瞭寫字樓的生產力,也使這些寫字樓成為城市公認的地標。

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