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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:





24000



開盤即售罄,剛需及首改產品為主,低總價迎合市場需求,交通便利,居住氛圍成熟,配套逐步完善中

珠江地產

靜水園房地產







青年購屋優惠貸款方案





54173

















相差幅度

29607





1月







3

46564









26190

(元/平米)















迎合區域主流需求,交通便利,二期開盤即售罄





葛洲壩·紫郡府二期



項目售價







玉亭房地產









9





14565

項目售價

29551

  2013年12月北京強烈推薦樓盤TOP10

51165







銷售情況



36707





10

9

  新浪樂居訊 根據北京克而瑞統計數據顯示,2013年11月,北京一手房價格指數為1178.6點,較上月上升16.9點,環比上漲1.45%,漲幅較上個月擴大0.24個百分點,一手房價格指數連續11個月上漲。



6

珠江東都國際







華僑城



月均去化60套,地鐵沿線剛需及首改產品,周邊配套完善

中國鐵建





  面對持續高漲的房價,北上廣深等一線城市先後出臺調控措施。隨後,南昌、武漢、廈門、沈陽等二線城市的調控新規也集中發佈。目前,對樓市政策進行調整的城市已達17個。在北京房價年內持續上漲的背景下,剛性需求的心理價格上限一再被挑高。對於急於置業的購房者,克而瑞房價北京通過對本月新盤進行多因素綜合考量,評選出瞭本月值得推薦以及不推薦的項目。









銷售情況

板塊內別墅產品稀缺,去化穩定

潤楓領尚

1

排名













(元/平米)





排名

29052



相差幅度











13.7%









3









10879

周邊景觀資源豐富,公園、教育地產,去化穩定







26000

板塊首改項目,開盤即售罄,低於CRIC指導價,性價比較高











(元/平)





11.3%





5月







24000

32980









北京11月新盤紅黑榜 多項目持續榜上有名



-10.9%











27440



26859



7

億成



















內容來自sina新聞



45000



30000

4月



  克而瑞本月不推薦項目榜單中,大多項目位於交通不便、周圍配套設施不全。其中位於房山區項目占據大部分,這主要是房企對市場過度樂觀,項目定價普遍偏高,形成項目定位過高導致滯銷。







4月

亞奧核心區內精裝改善型宜居產品,去化良好



2











鴻潤成業











亞奧金茂悅







  其中,水墨林溪二期距離市中心距離過遠,周邊配套有待完善;鉑銘郡項目同樣是較為偏遠,出行時間較長,若是工作在房山則較為便利,但是如果您居住在市中心,建議謹慎考慮。



1月







龍建集團

-18.30%

-30.62%





棕櫚灘花園二期--中央墅





11.72%

32957



  12.14新浪樂居北京 大型看房團點擊報名

北京江南

29500

17534

27378





6月







開發企業

燕西華府

匯金房地產

北京華僑城五期

-12.39%

  此外,隨著"京七條"政策的逐步落實及其重大政策影響仍具有種種不確定因素,且在十八屆三中全會後出臺的樓市調控新政,市場勢必將有波動。因此,克而瑞房價北京建議,近期購房者需謹慎觀望,若急於置業,克而瑞評級較高的樓盤可供參考。



47500





















42000















11.91%

潤通恒業











房地置業

苗栗苑裡房貸

-20.01%

去化緩慢,近一年月均去化不足1套

方興

珠江地產







14.08%

遠洋天著二期



項目名稱





開發企業

中國鐵建·原香漫谷











克而瑞指導價

(元/平)











在榜時間

12800



10.87%





1



酒店式公寓產品,不限購,開盤去化良好,投資自住需求均可滿足

水墨林溪二期











15680























交通不便,配套設施不完善











世界名園









1月

13720





10974





知名房企開發,規劃地鐵即將開通,去化良好





遠洋





價格定位與項目位置,交通狀況有偏差











長陽光和作用

















22419

1月









4月





非區域內核心位置,未來配套設施不及周邊項目





4





江南山水





2

3月



34500



1月

7





-14.34%

天勁房地產



1月





城鄉結合部,周邊配套缺失,居住氛圍雜亂,市場接受度低,去化速度較慢





5





北京半島





東方天成

5月







25911





-13.63%





5月



項目名稱

月均去化1套











翠林漫步











23000





20115





-12.54%









  克而瑞本月強烈推薦的樓盤大多是銷售狀況良好,受調控影響較小。大部分樓盤均屬改善型剛需產品,多為標桿性項目,區位規劃好,高性價比。符合主流市場需求,發展潛力巨大因此也備受購房者關註。

整體規劃及品質相比於周邊競品沒有明顯的優勢







3月



世佳別墅

5

在榜時間

克而瑞指導價





28800





25438











3月





中央別墅區核心區域,小面積低總價獨棟產品,市場稀缺

4



8

14.26%



東方普羅旺斯三期



13.79%

八仙房地產





49000





43279

6月



-11.66%

6



7月





月均去化不足1套











碧桂園溫泉小區四期--天資·璟庭

11.74%



北京碧桂園





19800











-11.27%





5月





市場口碑欠佳,產品無特色,品質一般,市場去化較慢

8



10





鉑銘郡



13.05%







13500





12028





珠江四季悅城





4月





市場口碑欠佳,產品無創新,客群吸引力較弱





   2013年12月北京不推薦樓盤TOP10

葛洲壩



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/09192526776.shtml

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