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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
新聞來源http://dl.house.s東港鎮土地貸款率利最低銀行比較ina.com.cn/news/2014-10-14/07412943117.shtml
此時，一些業內人士開始關註起樓市的上遊市場--土地市場的變化。根據以往的經驗，當土地市場火爆、高價地頻出的時候，未來房價很可能快速上漲。但大連的土地市場情況卻並非如此。
按 照經濟學原理，供應量少瞭，如果需求量持續存在，則價格會上漲。大連今年土地市場的低迷是不是會為樓市帶來房價上揚？這一困惑讓業界回答起來也頗感吃力。 有業內人士認為，實際上土地市場與樓市相互作用，土地市場低迷，樓市供應量不足，樓市會出現供大於求，但是就目前的情況來看，僅以土地市場情況推斷房價顯 得有些武斷。因為，還有積壓的存量，這個業界無法忽視的因素。也就是說，雖然房企拿地少瞭，但是市場中的待售房子依然不少。但也有分析人士指出，如果土地 市場的狀態持續發展下去，可能會在未來對樓市造成影響。
房貸新政的發佈，在業界看來，理論上講，會打破樓市的平靜。但現實卻是，樓市波瀾不驚。從"十一"長假期間的成交量來看，大連沒有成交量爆棚，反而顯得有些 冷清，而在秋季房交會上，房企對房價遮遮掩掩，購房者欲買還休，總之從民間信貸安全嗎信貸年息"十一"長假到秋季房交會，購房者和房企之間的試探成瞭主旋律，雙方都希望對方先給 出反應，並以此作為判斷，制定自己的計劃。然而，市場的平靜卻讓雙方難免感到失望。
房貸新政發佈後至今，大連土地市場還沒有地塊交易，但從前3個季度來看，屢現疲態。其中，上半年大連土地成交面積遠不及此前6年土地成交面積的平均水平，而 第3個季度，西崗區五四路南、新開路東、高爾基路北的地塊底價成交，以及隨後甘井子區大連灣街道前關村、甘井子區張前路西側以及甘井子區金龍路東側，黃山 路南側等地塊的交易表現平平，多底價成交，令人矚目的核心地塊，中山區榮民街、學士街、新柳街、育才街圍合地塊的流拍，給土地市場帶來瞭一絲寒意。
前三季度土地市場現疲態
不排除有房企進行小范圍局部調價
央行和銀監會出臺的房貸新政，讓樓市罩上瞭一層迷霧，房價走勢成瞭秋季房交會上樓市各方極力探尋答案的核心，昨日，房交會落下瞭帷幕，但對於購房 者而言，報價變化不大的房交會似乎並沒有給出具有強烈指向性的答案。此時，業內不少人正在回顧今年的土地市場，以期從中找到樓市信號。如有購房問題可咨詢400-606-6969
從土地市場找答案
淡 市下，受資金和未來市場預期等因素影響，開發商拿地謹慎。這是業界的普遍看法。有分析人士認為，由於商品房市場銷售壓力巨大，一些企業在資金壓力下已無力 購地，而部分實力較為雄厚的企業則等待更好的購地時機。即使第4季度房企開始拿地，也難以大幅提升今年的土地成交量。
前三季度拿地少瞭 房價會怎樣？
對於短期土地市場和房價，有業內人士指出，隨著年底還貸、銷售目標完成的時 間節點的到來，部分房企將會承受來自於銷售業績以及資金層面的較大壓力，進而對房價的波動也將持有謹慎態度，當然也不排除有房企進行小范圍局部調價，比如 優惠力度減輕或者減少特價房。在土地市場方面，房企也會考慮年末將至的種種因素，預計今年土地市場難以快速升溫。
內容來自sina新聞
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