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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  記者看到,很多房源都打上瞭學區房的印記,促銷人員也以學區房為噱頭,但是這學區房也是有分別的。業內人士告訴記者,學區房分為好學區、雙學區、一般學區,還有自建學區,因為建一片居住小區,而附近沒有合適的學校,所以開發商自己投資建學校。

  本報訊 學區房是購房者比較關註的一個問題,在本屆夏交會上,學區房的表現不盡相同。記者在展場看到,重點學校且在中心區域的學區房,以及含有雙學區的學區房價格仍較為堅挺,學區相對一般的和自建學區的房源價格則有所松動。雖然學區房的價格略高,但相比同地段其他房源優勢仍比較明顯。

  

學區房也有貓膩購房者需謹慎

  昨天記者從展會上走瞭一圈,"學區房,重點學區"的促銷聲不絕於耳,在宣傳單上也有許多房源標註學區字樣。還有一名促銷員說:"沙區學區房,房款優惠10萬元。"記者問什麼學區,促銷員竟然說是八中。這哪裡算是學區房?促銷員實在是誇大宣傳。而在華南一樓盤,促銷員說是名校學區,記者再追問什麼名校時,促銷員說是開發商自建的小學,但是現在小學還沒有建好。既然學校都沒建好,怎來的"名校"?

  高新區一樓盤寫著"雙學區";沙區西南路一樓盤則寫著"幼兒園到大學一站式教育體系",但是什麼學區卻沒有明確,而靠近高中、大學的房源,跟學區實在是靠不上邊。對於這樣的誇大促銷,購房者和美鎮房屋二胎真的需要謹慎對待,問清楚,到實地考察之後再做決定。

  和一般學區房的價格下降不同,重點學區、雙學區的房價還是比較堅挺的。記者在甘井子區機場附近一樓盤看到,實驗小學、育文中學雙金牌學區的標語,吸引瞭很多購房者的關註,而該房源的價格從春交會到夏交會報價都沒有變化,但促銷力度本屆要大一些。

  記者對比發現,中山區、西崗區、沙河口區的學區房在新商品房中幾乎絕跡,多出現在二手房中,而甘井子區重點學區房比較受關註。盡管學區房價格比同地段房源要高一些,但關註和登記的購房者卻相對其他房源多。本報也提醒關註學區房的購房者,一定要擦亮眼睛,弄清楚真正的學區房的概念,不要聽信促銷宣傳後就沖動購買,等到孩子要入學瞭才發現學校還沒建好。如果因為孩子入學與開發商產生糾紛,就更麻煩瞭。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-12/08242816003.shtml

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