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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  根據中原地產市場報告統計顯示，上周佛山僅有8傢樓盤準備推新，合計1134套房源共計10.98萬平米的新貨入市，面積環比大幅減少超過7成。禪城、南海兩區支撐瞭全市的新增預售量；其中，南海區以5.98萬平米的新貨量攀頂，占全市54%；禪城區新貨量環比大幅增加超過3倍，共計4.89萬平米，占據全市的45%；順德區僅有一個項目共7套新貨入市；三水、高明零供應。值得一提的是，新房源大多以89平米左右的剛需戶型為主，伴隨少量140平米左右的改善型戶型。

  上周全市1134套新貨入市

  佛山暫不會"跟風"出臺樓市新政

  上周全市共出讓9宗商住地，其中禪城、南海兩區各1宗，順德有4宗，高明有3宗。值得註意的是，位於順德德勝商務區一宗占地逾7萬平米，起拍價高達10.46億的商住地備受業內關註。該區域萬科、保利、招行、龍光等品牌盤林立，居住氣氛十分成熟，須配建一個占地不少於5400平米，建築面積不少於5000平米的幼兒園和建築面積不少於700平米的衛生服務站。

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  德勝商務區逾7萬平商住地10.46億起拍



佛山暫不出臺樓市新政 上周1134套新貨入市

  上周全市網簽23.35萬平米

  近期，隨著"京七條"、"深八條"、"滬七條"等地方性政策相繼湧現，廣州也在11月18日出臺樓市調控"穗六條"，至此，一線城市樓市調控政策全線收緊。"穗六條"的內容包括加快中低價位商品住房供應，控制高端商品住房供應、增加住宅用地供應、抑制不合理住房需求、從嚴查處各類住房騙購行為、購二套房首付提至七成、引導開發企業理性定價。從長遠來看，"穗六條"或將帶動廣佛交界樓市升溫。十八屆三中全會後，政策因素成為市場關註的重點，但作為二線城市的佛山將繼續執行既有政策，據佛山市住房和城鄉建設管理局官員表示，當前佛山樓市發展穩健，暫時不會出臺樓市調控新規。這對於佛山樓市買賣雙方而言都不失為一個好消息。

內容來自sina新聞

  上周南海、三水一手住宅市場發力良好，部分樓盤抓緊時機推出新貨，全市共簽約23.35萬平米，環比增加4%，保持堅挺；各區來看，南海、順德兩區不相伯仲，禪城區尾隨其後，保持穩量；三水、高明因網站故障，未能錄得數據。

  禪城近期整體開盤量相對缺乏，大部分項目已持續銷售和蓄客為主，市場熱度不夠，成交量少而平穩。南海上周成交量處於中高位水平，純新盤保利西海岸收到市場熱烈追捧，萬達廣場、富豐新城、金域藍灣等項目持續簽約。值得一提的是，千燈墅網簽共2套，均價37974元/平米。順德上周網簽雖然略降，但仍然處於成交量比較的位置。其中，北滘成交量最大，環比增加23%，主要是受北滘碧桂園、廣廈花園提升區域價格。

  禪城中端項目成交拉低均價新埤鄉二胎房貸是什麼意思

  在價格方面，除瞭禪城區價格明顯下跌之外，其他四個區域均保持平穩。其中，禪城中端項目帶裝修產品熱銷，由此影響均價下跌8%，為9554元/平米。禪城均價下降主要是因為上周不少禪西項目成交所致，禪西板塊是目前禪城的價格窪地，故能拉低禪城的整體均價。

  南海、順德均價與前一周幾乎持平；三水也有兩個百分點的下行微調；高明區因為網站故障，未能錄得數據。

上周全市新增預售情況

  亞藝逾3.8萬平商住地起拍樓面價6494元/平

  土地市場方面，上周全市共有3宗商住地出讓，均位於順德鎮街。其中，佛山中科房地產有限公司斥資2.2億進軍順德容桂。據瞭解，佛山中科一直從事房地產評估、造價等業務，此次是首次在佛山拿地。而一直深耕順德市場的順德嘉信置業發展有限公司以底價1.5億競得杏壇一宗商住用地，其目前已經開發有嘉信城市花園、嘉信廣場等項目。而順德樂從網掛的一宗占地逾10萬平米商住地慘遭流拍，其起拍價高達13.27億。

  新浪樂居訊(編輯蔡倩)進入十一月中下旬，佛山樓市延續上周的熱度，成交穩中微漲，南海、三水兩區尤其表現不俗，而限購下價格走勢則相對平穩，整體市場呈現量升價穩的態勢。近期地方政策頻出，加上歲末將至，使到部分剛需購房者的置業預期更為迫切。

  另外，位於禪城文華中路東側、彩虹路北側一宗占地超過3.8萬平米商住地同樣西港區二胎房貸引發

  業內關註。該地塊起拍價8.3億，起始樓面地價高達6494元/平米。該地塊附近有力迅上築、龍光天湖酈都等高端住宅項目，距離嶺南明珠體育館也不遠，交通便捷。禪城區優質地塊逐漸減少，且該地塊並無其他特殊競拍要求，極有可能引發房企激烈爭搶。

上周佛山五區一手住宅簽約情況

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/17273756363.shtml

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