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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??具體到房地產行業，哈繼銘指出，城鎮化的概念已經被透支，將來鄉村人口紅利釋放，城鎮化的速度不會和現在一樣快，而中國城市老齡化已經成為事實，賣房者會越來越多，這樣的情況持續下去，房價如何漲?因此城鎮化不能立刻緩解房地產供應過剩的問題。
??哈繼銘是在出席復旦大學管理學院“2015藍墨水新年論壇”時作出以上評論的。他認為，面對全球經濟2015年增速比2014年加快的普遍預測，中國是為數不多的幾個經濟增速要放緩一些的國傢之一，這種慢可能是一種健康的標志。因為中國經濟增長速度是所有大國中最快的，而這種“快”所導致的產能過剩、債務過高、地產過剩等結構性問題日趨明顯，更需要相當一段時間去消化和平衡。
內容來自sina新聞
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??哈繼銘還認為，雖則增速放緩，中國經濟所面臨的投資過度、債務過重、地產過剩的“三過”問題，仍亟待解決。這種結構性問題所導致的影響，直接表現在大宗商品行業的長期不景氣。伴隨這種不景氣，很多投資策略也需要作出調整。他對此提出瞭六大新興投資機會，分別是醫療保健行業、養老行業、電訊行業、金代墊款二胎任何問題免費諮詢融服務行業、旅遊休閑行業和文化娛樂行業。
??來源：羊城晚報 作者孫毅蕾
??高盛投資管理部中國區副主席暨首席策略師哈繼銘1月24日在上海指出，城鎮化不能立刻緩解我國房地產供應過剩問題，中國經濟在今年放慢腳步反而是健康標志。
城鎮化概念已被透支 賣房者會越來越多達仁鄉二胎房貸利率
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/09005966006551750954482.shtml
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