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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  本季度，武漢沒有優質零售項目入市，今年零售物業的新增供應將主要集中在後三個季度。第二季度，10萬平方米的街道口銀泰百貨即將入市，為街道口商圈再添一座中高端百貨，該項目也由開發商自持；目前街道口商圈已有4個以群光廣場為代表的百貨項目，商圈內自持型項目業績表現良好。同樣令人矚目的項目還有12萬平方米的泛海城市廣場一期，作為武漢CBD的首個零售項目，目前大部分招商工作已經完成。



  

  辦公樓：武漢CBD第一棟甲級辦公樓泛海城市廣場入市

  全年將迎來35萬平方米優質供應，租金走勢預計平緩。武漢今年將迎來9個項目共計35萬平方米的優質供應，其中包括泛海城市廣場共有兩個甲級辦公樓。第一季度，由於有限的新增供應和穩健的吸納，辦公樓市場空置率環比下降1.9個百分點，租金環比上漲1.6%。考慮到土信貸台中北區土信貸汽車貸款新北石碇汽車貸款未來三個季度大量的新增供應入市，租戶將面臨更多選擇，預計全年租金走勢趨於平緩。

  零售物業：預計到2016年供應總量將達到735萬平

  受到春節的消費刺激，本季度租金環比上浮2%，同時，全市優質零售物業的資本值較上季度也有平穩提升。由於從今年開始至未來三年，武漢市優質零售物業將有大規模供應，隨著競爭的加劇，預計到2014年年末，全市優質零售物業租金將保持平穩，未來零售物業的資本值增長將放緩。在供應放量的背景下，零售物業的空置率將突破兩位數。

  

  作為武漢中央商務區內第一棟甲級辦公樓，泛海城市廣場於本季度交付使用，為武漢市甲級辦公樓市場新增供應3萬平方米。截至2014年第一季度，泛海城市廣場的入駐率已達到40%，表現不俗。盡管武漢CBD以優越的區位和相對市中心其他商務區更有優勢的價格吸引瞭包括科勒在內的一批優質租戶，但由於周邊配套設施和商業氛圍仍有待完善，大多數意向入駐租戶仍持觀望態度。根據規劃，該片區內第一個零售項目將於今年開業，未來幾年將迎來武漢中心、武漢世貿中心兩座超高層甲級辦公樓的竣工；屆時優質辦公樓的集群和更為完善的商業配套將為武漢CBD的發展創造新的契機。

  金融行業領跑吸納，內資企業需求旺盛。2014年第一季度，全市辦公樓吸納量為6.4萬平方米，其中甲級辦公樓吸納為3.1萬平方米，幾乎占到半壁江山。本季度，金融行業對甲級辦公樓繼續保持旺盛需求，越來越多有實力的金融企業選擇將辦公場所設立在甲級辦公樓中，他們大多對辦公條件要求較高，承租能力也相對較強。例如天風天睿投資有限公司近期在武漢保利廣場租賃瞭1000平方米的辦公面積。本季度跨國公司的新租和擴租需求並不明顯，市場上多數吸納量由內資企業貢獻。

內容來自sina新聞

  餐飲娛樂業態需求保持強勁。2014年1-2月武漢社會銷售品零售額實現715.52億元，增速為12%，略高於全國11.8%的增長水平。其中，在來自中國傳統新年假日需求的推動下，餐飲業零售額達到23.21億元，同比增長15.6%。餐飲業零售額的增長也帶動瞭餐飲業態租金的增長，在電商大環境的影響和武漢消費者喜愛外出就餐的消費習慣帶動下，餐飲業對零售物業需求將繼續增長。

  新浪樂居訊武漢，2014年4月22日-2014年第一季度，泛海城市廣場入市，為武漢甲級辦公樓市場再添3萬平方米優質供應。"作為武漢CBD的首座甲級辦公樓項目，該物業的入市也開啟瞭CBD區域的新篇章"，仲量聯行武漢董事總經理李傑表示。本季度，零售物業市場沒有新增供應，租金保持平穩增長，但是隨著下半年新增零售物業的集中入市，租金將趨於平穩。一季度，餐飲娛樂業零售額繼續上漲，預計全年對零售物業的需求仍將擴張。

仲量聯行全年將新增35萬平甲級寫字樓

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/08224086392.shtml

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