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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  盡管中國老齡化加速,但從現階段來講,"以房養老"仍然是處於探索階段,短期內來講還需要突破諸多問題。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,前幾年"以房養老"推行不暢有原因,首先,銀行、保險等金融機構為規避市場風險,針對"以房養老"的群體挑肥揀瘦設置的門檻過高。如養老人本人須年滿55歲,累計貸款金額最高不超過所抵押住房評估價值的60%,且每月實際支付養老金額不超過2萬元,貸款期限最長不超過10年等等。苛刻的條件導致符合條件的申請人很少,此外,房產資產如何估值?房地產市場周期波動對於資產升值及價格的影響明顯,如何規避、計算、對沖市場風險?沒有公開的標準。

  第三,現有住宅房屋產權70年到期之後如何處理相關問題,使"以房養老"房產70年產權到期後如何處置有法可依。如補繳少量土地出讓金,可最多延長一定年限住宅產權使用年限,可以增強"以房養老"方式的市場參與活力,使金融機構、養老群體及傢庭都會有更多的受益民間二胎房貸合法嗎缺錢急用哪裡借錢機會和選擇。

  其二,逐步推進資產證券化,將缺乏流動性的房產資產,轉換為在金融市場上可自由買賣的證券的行為,使其具有流動性。這樣,金融機構可以資產管理公司名義對於"以房養老"資產打包進行操作,既可以使養老群體定期取得一定數額養老金,金融機構也會因此有一定的經營收益。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/09234242028.shtml

以房養老以往為何推行不暢 金融機構挑肥揀瘦?

  張宏偉建議:首先,要完善市場定價與資產評估機制,建立公開化、公正化的市場化的"以房養老"操作體系,不再設置進入門檻,讓民間資本充分參與競爭。

  羊城晚報訊記者趙燕華報道:對於"以房養老"這種房屋"倒按揭"的養老方式,房地產專傢表示,將使得國內開發企業及保險公司迎來新的市場發展機會。不過,鑒於前幾年,"以房養老"曾在南京、上海、北京、長春等城市的個別金融機構自發興起嘗試,但均因效果不理想而停滯萎縮,地產業內人士提出瞭多項建議,其中,"以房養老"房產70年產權到期後如何處置等相關問題,建議如補繳少量土地出讓金,可最多延長一定年限住宅產權使用年限,以增強市場參與活力。

《《報名新浪樂居6月29日廣佛線團購看房團



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內容來自sina新聞

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