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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??據記者瞭解,該地塊是2013年11月份保利首開聯合體以21億元競得的,其折合樓面價約3.7萬元/平方米,但配建瞭大量自住房。據悉,該項目為城市別墅產品,可售商品房僅116套,將在單套總價3000萬元區間參與2015年北京豪宅大混戰的戰場。

??值得註意的是,上述人士還向本報記者透露,目前北京保利尚未確定2015年的具體銷售目標,但可以確定的是,未來幾年,北京將是保利地產重點佈局城市,而且北京保利公司承擔著保持市場份額增長和新產品系實驗基地的任務。

??多元化佈局爭市場份額

??然而,對於北京的土地市場來說,土地成本高,土地用途規劃復雜,並不是開發商能夠左右的。所以,對於想在北京樓市占得一席之地的開發商來說,若把目標定在每年都保住百億元的銷售規模和市場份額遞增式擴張上,得有擅長開發各種業態產品的能力。

??而總價3000萬元以上的頂級豪宅卻呈現“量價齊漲”的現象。據郭毅透露,總價3000萬元以上的頂級豪宅市場成交量同比上漲瞭21%,成交價格同比上漲10%。

??鑒於此,保利地產2015年在北京將加大推貨量,預計將有10個項目同時銷售,包括續銷項目和純新項目,而與2014年不同的是,北京保利將加大商業地產項目入市貨值,其占銷售總量的比例可能提升至30%左右。

內容來自sina新聞


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??保利地產(保利西山林語保利新茉莉公館)(內部人士向記者透露,保利地產對北京保利市場份額占比要求較高,去年北京保利住宅類項目對銷售額貢獻較大,但今年業態佈局將呈現多元化局面。

??對此,亞豪機構總監郭毅向記者表示,2014年北京樓市呈現“低端冷、高端熱”的局面。據郭毅透露,在剛需產品(總價300萬元以下項目)、首次改善性產品(總價300萬元至500萬元)成交量下降幅度分別超過47%和46%的情況下,總價1000萬元-3000萬元的豪宅成交量下降幅度更低一些,但該類產品成交均價上漲瞭10%。

??實際上,在北京保利斬獲的112.6億元的銷售業績中,其位於北三環薊門橋的頂級豪宅項目保利海德公園單盤即貢獻簽約銷售額21.91億元,成交均價每平方米高達8.25萬元,這讓首度進軍頂豪市場的保利地產嘗到瞭甜頭。

??顯然,北京保利的頂級豪宅項目在這一輪窗口期中搶得瞭先機,正如郭毅所示,定價合理激發瞭需求釋放。

??“2015年,保利海德公園項目將清盤,目前該項目剩下約10億元屏東春日農地貸款汽車貸款新北烏來汽車貸款貨量,預計銷售價格將漲至9萬元以上。”保利地產相關人士向本報記者透露,北京保利首度挑戰豪宅項目業績和周轉速度的雙高後,將提高豪宅的投資量,今年保利首開聯合開發的東壩地塊將入市,其銷售單價最低也將超過10萬元/平方米。

保利地產銷售額達1350億元 北京保利吸金占比10%

??事實上,保利地產並不是以做豪宅產品見長,其更善於做剛需和改善類住宅,但保利地產在戰略佈局上非常重視一線城市的市場份額占比,其中北京市場尤為重要。

??在綠地與萬科龍虎鬥大戲落幕之際,昨日,記者從保利地產內部人士處獲悉,2014年年度,保利地產銷售額達1350億元,其中,北京保利實現的銷售業績高達112.6億元,占比在10%左右。

??“2015年,北京保利在售項目將達到10個,剛需、改善類住宅、頂級豪宅、代償信用貸款借款自住房和保障房、寫字樓等商業地產項目都將涉及。”北京保利某負責人向記者透露,與2014年相比,今年北京保利項目佈局將呈現多元化局面,不僅產品業態較多,鋪開的區域也較為全面。

??不過,要想擴大市場份額,增加土地儲備保證有足夠的項目釋放是關鍵,但對於2014年北京的土地市場來說,土地出讓總金額達到1917億元,創有史以來的新高,開發商拿地競爭非常激烈。但樓市成交量卻非常冷淡,據郭毅透露,2014年全年土地成交總金額占房地產銷售總額的比值高達72%,這足以看出開發商拿出瞭更多的資金去購買土地,而地價太高則導致開發商資金鏈緊張。

??對此,北京保利上述人士向本報記者透露,優質地塊今年保利都會考慮去拿,因為要滿足未來兩三年甚至更長時間的發展。至於拿地資金方面,保利地產各個城市公司不會專門預留拿地資金,“我們的拿地資金都是集團調配的,不用太多地考慮這個問題”。

??提高頂級豪宅項目入市量



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/14335958842752396739153.shtml

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