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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/14575945077975296033272.shtml

奧園前11月銷售達標7成 番禺項目10億引入華夏人壽

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??12月1日早間,中國奧園地產集團股份有限公司公告宣佈,華夏人壽通過增資擴股的方式,以現金代價10億元認購廣州奧譽約46.04%股權。交易完成後,廣州奧譽將不再是奧園的間接全資附屬公司,華夏人壽、耀發投資有限公司及廣東奧園將分別擁有廣州奧譽約46.04%、52.88%及1.08%股權。新社區民間二胎房貸是什麼意思

??據公告,耀發、廣東奧園及華夏人壽已於11月29日就上述交易訂立協議,其中耀發是奧園地產的全資附屬公司,原本持有廣州奧譽98%股權;廣東奧園為奧園地產全資附屬公司,原本持有廣州奧譽2%的股權。

??奧園方面表示,此次交易的預期收益將約為1800萬元,廣州奧譽擬將相關投資金額用作集團物業發展及一般營運資金。

??資料顯示,廣州奧譽是番禺奧園廣場的項目公司,主要業務為該項目的物業開發,涉及開發、建造、銷售及租賃位於廣州番禺區中心城區南區福德路北側地塊的自建商業、金融大廈以及配套設施,同時提供物業管理服務。

??除此之外,奧園地產還在同一天公佈瞭11月銷售業績。1-11月,該公司實現未經審核合同銷售總額約107.244億元,較去年同期增長約33%,其中商業物業銷售所占比重達到49%。

??倘若以此粗略計算,該公司現已完成全年150億銷售目標的七成左右。

內容來自sina新聞

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