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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  1月份,京、滬、深、杭四大城市土地出讓金收入超過千億元

  即便土地價格持續走高,但依舊看不出房地產企業放慢速度的跡象,12月份國房景氣指數再度回升。與此同時,地產大佬卻開始警示房地產暗藏風險。

  "我最擔心的就是,開發商仍然認為會和2013年一樣保持高速增長的趨勢,這是非常危險的。"華遠地產(華遠九都匯)董事長任志強21日在某論壇上直言,"我做瞭十幾年房地產報告,今年第一次提出'風險'兩個字"。

  經過154輪廝殺後,方興地產以101億元的價格斬獲上海大寧地塊,同日,杭州市也誕生瞭單價地王。1月份,京、滬、深、杭四大城市土地出讓金收入超過千億元。

地王按捺不住 1月京滬深杭土地出讓金超千億

內容來自sina新聞

  萬達集團 董事長王健林的態度也不是特別樂觀,他認為,兩年之內,除瞭十個左右的熱點城市,全國無需調控。即使是熱點城市,2014年房價漲速也一定會趨緩,因為流動性一收緊,房地產獲得的資金就得減少。

查封拍賣二胎年息借貸增貸轉貸  從信貸的角度分析,王健林認為2014年房價漲幅將趨緩,不過,從成本的角度來看待這個問題,可能就會得出相反的結論。中原地產市場研究總監張大偉認為,如果需要達到正常的利潤,目前市場售價需要在一年內再漲50%,否則地王入市的風險將非常大,畢竟部分地王地塊的樓面價已經超過瞭區域內在售的房價。

  北京市土地整理儲備中心近日發出公告,暫停出讓4宗用地,這與北京土地1月活躍行情不無關系。從全國土地市場看,2月份將延續升溫中古車貸利率趨勢。目前北京2月份掛牌待售土地已經達到瞭242萬平方米,預計累計土地出讓金將突破300億元。

  "從短期看,預計地王依然會頻繁出現,影響市場的價格預期。"張大偉表示。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-30/08152597070.shtml

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