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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

住房信息聯網攸關改革大勢大村鄉農地貸款

  截至目前,距住建部首次提出的住房信息聯網"最後期限"已時隔近17個月,距第二次承諾也已過去5個月,但僅有部分城市內部進行瞭聯網;或與住建部技術性聯網,聯而不通,隻能在各地查詢本地信息,還未做到全國聯網。一次次爽約,讓住房信息聯網恍若可見卻難以企及。

  全國500城市住房信息聯網工作,之所以備受輿論關註和期待,是因其在理論上具有非凡的意義。直接來看,由信息聯網所推動的住房信息透明化,或將給房地產市場帶來變數。顯性的變數在於將會逼出此前大量投資投機性購房所產生的存量房,一定程度上緩解供需關系;隱性的變數在於為房地產調控提供更準確的數據支撐,以及呈現給民眾一個真實的房地產市場,從而調解預期和判斷。

  12.14新浪樂居北京大型看房團點擊報名

 &房貸宜蘭宜蘭房貸emsp;間接來看,由於房產是傢庭儲蓄最大的財產,住房信息聯網將影響到未來一系列的改革。首先是不動產統一登記制度。這項旨在落實《物權法》規定,保障不動產交易安全和不動產權利人合法財產權的制度,基本上繞不開核心的房產登記。有專傢分析說,人為因素是登記制度的掣肘,主要原因就是一些地方或部門屬於擁有多套住房的群體,大多不願主動配合。可見,住房信息聯網有多難,不動產登記就有多難。

  其次,住房信息聯網是啟動房產稅和醞釀遺產稅,並且實現稅收公平的基礎。沒有完整的住房信息聯網數據,那麼開征房產稅就不具備充足條件,房產交易環節的稅費整合也將受此限制而舉步維艱。至於醞釀遺產稅,也隻是紙上談兵。最近有財稅法學專傢提出,遺產稅是調節收入分配的重要手段,建議起征點至少應在500萬元以上。但是,在"房氏傢族"屢屢曝出和貪腐的處級幹部都有22套房的現實下,如果房產信息的底數摸不清,隻有民眾的財產界定是準確真實的,那麼開征遺產稅又怎麼能彰顯公平?

  由此可見,住房信息聯網是一系列改革的關鍵環節,而其推行的阻力也不言自明。改革要勇闖深水區,就不能被既得利益者或者部門利益所羈絆,需要以壯士斷腕的勇氣突破關鍵節點。就像湖南出臺的最嚴"限宴令",不接受可以辭職-對屢屢推遲且推而不進的住房信息聯網工作,不妨加大行政問責力度。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/14082511849.shtml

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