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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
本報訊 近4個小時，148輪加價，4月8日，恒大地產集團大連有限公司憑借17億元加配建公租房，砸下瞭位於沙河口區南松路南、錦江路西側15萬平方米的"固特異"地塊，也在2014年表面平靜的大連樓市投下瞭一塊巨大的"石頭"。兩天之後，在昨日的2014春季房交會現場，這塊"石頭"掀起的層層波瀾仍在延續--盡管恒大並未參展，但是它的名字被一次又一次地提及。17億元拿地是不是沖動？高調的恒大是否將影響大連樓市的遊戲規則？大連樓市參與者此時又有什麼樣的心態？記者在春交會現場進行瞭采訪。
內容來自sina新聞
17億值不值？兩天來，大連樓市內部的看法分成瞭兩派。采訪過程中，有房企負責人表示，像恒大這樣的企業，拿地前會有非常詳細的評估，如果不是心裡"有數"，不會這麼高調地出手，而且薄利多銷向來就是恒大的風格。也有人指出，如果把該地塊與距離不遠的億達第五郡項目類比，從後者1.5~2萬元/平方米的報價來看，恒大仍有利可圖。
然而，與恒大地塊距離較近的幾處以剛需產品為主的樓盤，卻看到瞭另一種"風景"。沙河口區一處樓盤負責人表示，該樓盤和恒大地塊同處在沙河口區西北部，恒大高調拿地將會炒熱"沙西北"區域，對該樓盤絕對是利好。另一處位於甘井子區張前路的樓盤的負責人也認為，恒大項目會給他們的樓盤帶來更多的客戶，因為兩者距離隻有5公裡，"推算恒大項目的價格，我們手握巨大的價格優勢。"
是心裡真"有數"，還是"花錢賺吆喝"？
春交會現場，多個樓盤的負責人認為，此次恒大以5個億的高溢價砸下"固特異"地塊，先不分析當前的地塊價值，起碼說明恒大對大連樓市下一步的發展有信心，看好未來的增值。而這樣的大型知名企業的信心，將給大連整個樓市帶來信心。"我看到的是市場透露的一個信號。"西崗區一處樓盤的負責人告訴記者。
17億元的 石頭對大連樓市影響幾何
是市場的信號，還是一次高調的廣告？
然而，並非所有人都認為恒大此次拿地有"高大上"的意義，很多人認為這隻是恒大佈局大連的一次高調"廣告"。甘井子區一處樓盤負責人分析說，目前大連樓市有不少國內大型房企入局，但有的因為項目不在市內中心區域，在本地的知名度和影響力並不高。恒大目前在大連西山有一個項目，相對低調；這次高調拿地，有可能隻是恒大的一個市場策略，相當於一句廣告--大連樓市註意，恒大來瞭！
看法不同的業內人士則分析，根據17億元的拿地價格推算，目前恒大在該地塊的樓面價最低也要超過7000元/平方米，算上公租房超過8000元/平方米，再計算各項成本，項目建成售價可能超過1.8萬元，遠遠超過目前該區域的平均價格。而且還有公租房"混搭"。該區域現在不屬於高端地段，成本過高可能會讓項目不賺錢，隻賺吆喝。"如果不是對市場下一步走勢非常有把握，我預計風險非常大。"本地一傢房企負責人表示。
會同質競爭，還是改變區域樓市遊戲規則？
在現場，被采訪者萬里區土地貸款額度達成共識的是，恒大項目將會給大連樓市帶來新的競爭。遠洋地產的一位負責人表示，目前大連樓市跨區域競爭的趨勢非常明顯，並不是同一區域內的樓盤才會形成競爭。比如遠洋在華南地區和萬科在周水子地區的項目，雖然距離不近但實際也存在競爭。這也意味著，恒大在大連樓市如此高調地"攪局"，必將給以改善型產品為主的樓盤帶來競爭壓力。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/08332683479.shtml
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