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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  現場

  昨日，無論是南沙番禺還是天河荔灣，新老城區不少樓盤人頭湧動，不乏因"觀望探路"而來的改善型買傢。南都記者在南沙多個樓盤發現，首日看房者明顯增加。"與房貸松綁有一定關系。"南沙星河山海灣銷售人員說，當天接待好幾臺客，均在詢問二套房首付可否三成，基本是換房客。

  改善剛需買傢蓄勢待發

  昨日國慶黃金周首日，廣州碧桂園天璽灣、新福港鼎峰、花都雅寶新城、天健上城等多個樓盤響應松貸新政，開始執行"首套房貸還清，二套房首付三成"新規。

  計劃推新品的萬科歐泊也沒有發售全新產品，而是開放全新板房。此項目將推出130平方米以上大戶型產品，售價、開售時間尚未確定。

  部分房企蓄客觀望市場

  一不願具名的知情人士透露，廣州已經在8月份、9月末分別召開兩場會議，討論限購松綁事宜，第一場討論焦點是"廣州有無必要松綁、取消限購"，而第二場會議焦點是"如果要取消限購或松綁，具體怎麼做"。

  專傢：差別化限購可能更實際

  知情者：廣州已討論限購松綁

  不過，也有樓盤表示新政恰在長假之前發佈，需等節後確認如何執行。位於車陂路的富力天禧隻有3幢樓400多戶，昨日在清尾貨，隻剩下最高樓層、最矮樓層9個套間未售，均價在2.4萬元/平方米，銷售人員說細則出來之前沿用舊政。荔灣區路勁·雋瀧灣的銷售則表示文件還沒批下來，現在主要先讓客戶落個籌，等節後批下銀行汽車貸款最少要繳幾期來就可簽約，沒批下來就把落籌款還給客戶。

  廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示，央行新政是今年廣州樓市最大利好，表明樓市已到達一個臨界點，意味著政府從調控收緊轉為搞活市場的思路。

  多盤執行新政 松貸首日看房客多

  該人士說，第二場會議上相關部門呈遞給政府幾點限購松綁意見：一是，外地人可以免稅單、社保證明購買一套房，但目前對"如果外地人已有房，是否允許新增一套"仍在討論；二是，以個人為單位，每個本地人可以買兩套，也就是說，一對夫妻可以買四套；三是，144平方米的豪宅將放開，不受限購政策影響。當然，這些隻是意見，最終如何決策未定。

  昨日，南都記者在南沙踩盤瞭解到，純新盤悠山時光已開放銷售中心、樣板房。在國慶假期首日，該盤以"帶裝修售價8字頭"的宣傳標語，吸引意向購房者進行誠意登記，但具體開售時間未定。有商住兩用產品的中惠璧瓏灣、南沙萬達廣場等，也采用優惠誠意登記方式吸引買傢，沒有在國慶假期開售。

  除部分積極南屯區農地貸款率利試算表推新品樓盤外，還有部分樓盤以開放樣板房或誠意登記方式蓄客，借機觀望市場。

  對於"貸款利率下限為貸款基準利率7折"的新政，受訪者普遍認為可行性、但可能性不大。南沙碧桂園天璽灣駐點的中國銀行工作人員說，隻要首套房貸款付結清，買二套房的首付最少可以付三成。至於是否有七折優惠利率，由於細則未出，尚未確定。

  部分房企蓄客試探市場，不排除節後開售新品價格走高

  對此，廣州國土房管局回應，廣州仍執行此前限購政策，未有調整。

  多盤已按新政執行

  昨日，蘿崗區府旁的新福港鼎峰推出A 2、A 3棟，戶型為85-88平方米的三房單位，均價1.9萬元/平方米。銷售人員表示，首套房貸款已付清，二套房視為首套，首付隻需三成。天河天健上城銷售人員也表示，即日起按新規執行，"我們當晚就給一些潛在客戶打電話通知他們今天來買樓"，而且該樓盤銷售欄已貼"央行全面放松限貸，巨大利好引爆最佳購房期"的新政廣告宣傳語。

  昨日，記者在荔灣區該房企旗下樓盤踩盤，問及銷售人員是否收到通知，他們均表示未接到消息。

兩次開會討論松綁？ 國土房管局"限購"未變

內容來自sina新聞

  科學城新福港鼎峰推出全新產品，銷售人員介紹在開售的前天晚上凌晨3時就有人排隊，昨日開售時間還沒到12時已經銷售七成。增城保利東江首府昨日推出全新12棟毛坯單位，均價9000元/平方米，人氣也相當火爆。

  "松貸"後又"松限"？央行前日發佈房貸新政之後，微博流傳有開發商直言旗下廣州項目接受本地人買第三套以及外地人免稅單社保買第一套房產。對此，廣州國土房管局昨日回應，目前廣州仍執行此前限購政策，尚未有任何調整。南都記者踩盤發現，多個樓盤中介、駐盤銀行均稱還清首套房貸再申請二套房貸可享三成首付。對於貸款利率七折規定，大多數回應盡管細則未出，但最終打足折扣的可能性不大。

  一名長期關註房地產政策的業內人士表示，廣州"松貸"又"松限"意味著市場大起大落的波動風險，政府會采取"先觀望放松限貸結果"，再視情況如何放松限購的舉措，"即便對限購政策有調整，也是先解除諸如限制外地人買房等措施，不會全面放開"。

  番禺、南沙等樓市供應大區表現相對溫和，不少樓盤未選擇1日開售，主要舉行各類社區活動聚集人氣。番禺華南板塊的四海城舉行玉石鑒賞展及投資講座，吸引數十位看樓客到場。開發商坦言新一期公寓仍在認購登記，具體開售時間預期在國慶之後。

  央行、銀監會發佈松限貸新政之後，一條"關於廣州市區項目即將解除限購的應對通知"傳遍微博。其中介紹，某房企旗下所有廣州本地項目即日起實施"廣州本地人可購買第三套房，外地人可免稅單和社保購買第一套房"的新規。

  有品牌房企相關負責人表示，不排除這部分項目以開放板房等方式試探樓市，從而決定開售時間、具體售價，"若國慶假期整體市場向好，蓄客人數及成交量幅度上升，不排除國慶後開售新品的價格走高。"

  與此同時，他認為廣州這類一線城市很特別，土地稀缺，剛需卻強勁，若全面取消限購將面臨巨大風險(尤其是投資型需求帶來的風險)，價格將強勁回升，"廣州不具備全面取消限購條件"，"差別化限購"可能更實際，如中心城區、中小戶型維持限購政策，放開大戶型等。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/09232932468.shtml

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